Fraaie kantoor/praktijk-ruimte met glazen uitbouw op een zeer goede zichtlocatie aan de doorgaande Rijksweg N278 (Maastricht - Aken). Het object bestaat uit een vrij in te delen kantoorruimte van ca. 130 m² op de begane grond en een archiefruimte in het souterrain.

Er is een toiletruimte en keuken/pantry aanwezig. Verder kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige faciliteiten en installaties.

De ruimte is in overleg, doch op korte termijn beschikbaar/aanvaardbaar.

Locatie:
Het object is gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan de doorgaande weg. De Rijksweg N278 is de provinciale weg, N278, die loopt van Maastricht naar Aken. Met het openbaar vervoer is het object eveneens goed bereikbaar daar er bushaltes op loopafstand liggen.

In de directe omgeving is een breed scala aan ondernemers en voorzieningen te vinden, waaronder een Plus supermarkt, een bankfiliaal, groentewinkel, drogisterij en lunchroom. Tevens is het nieuwe gemeentehuis van Eijsden – Margraten aan het Amerikaplein gelegen.

Object:

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Kelder - opslagruimte - ca. 20 m²
Begane Grond – multifunctionele ruimte - ca. 130 m²

Parkeren:
Er is voldoende (gratis) parkeerkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Kern Margraten´ bestemd als ´dorpsvoorzieningen, geconcentreerd’, o.a. bestemd voor detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, museum, kleinschalige kantoren (max. 150 m²), consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes. ?Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd, met brandwerend plafond, alarm en rookmelders.

Huurgegevens:
Huurprijs:
€ 1.250,- per maand.

Huurtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Btw:
Er wordt niet geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
De energiemeters worden gedeeld met de bewoners op de bovenverdieping. In overleg wordt afgesproken hoe de verdeling en betaling zal plaatsvinden.