Algemeen:
Unieke kans: Kantoorruimte van 124 m² in Zwijndrecht - Geweldig uitzicht en maritieme sfeer!

Op de 4e verdieping van een markant kantoorgebouw aan de Ringdijk in Zwijndrecht bieden wij een ruime kantoorruimte van 124 m² te huur aan. Deze moderne ruimte biedt een prachtig wijds uitzicht over zowel de rivier de Oude Maas richting Dordrecht als over een gedeelte van Zwijndrecht. De locatie is ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een rustige, maar goed bereikbare werkomgeving met een maritieme uitstraling.

De omgeving is overwegend maritiem georiënteerd, wat bijdraagt aan een unieke werksfeer. Door de centrale ligging nabij de snelwegen en het openbaar vervoer is het kantoor uitstekend bereikbaar voor zowel uw medewerkers als bezoekers.

Kenmerken van de ruimte:
• Kantoorruimte van 124 m² op de 4e verdieping;
• Prachtig uitzicht over de Oude Maas en Zwijndrecht;
• Maritieme en rustige omgeving;
• Prima bereikbaarheid via snelwegen en OV;
• Veel natuurlijke lichtinval;
• Parkeermogelijkheden in de nabije omgeving;
• Voorzien van een energielabel A.

Afmetingen:
Totaal circa 124 m².

Parkeren:
Er is (gratis) parkeergelegenheid in de nabije omgeving, aan de achterzijde van het gebouw, betaald parkeren.

Huurprijs:
€ 150,-- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Servicekosten:
Door verhuurder wordt aan huurder per maand servicekosten in rekening gebracht. Deze kosten bestaan uit:
- Verbruik van gas, water, en internet (glasvezel);
- Verbruik elektra algemene ruimtes, elektra verbruik in de ruimte is voor rekening huurder;
- Schoonmaakkosten van de algemene ruimte (trappenhuis);
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud aan de in het gebouw aanwezige installaties, lift, verwarming, mechanische afzuiging;

Deze servicekosten bedragen:
Per maand € 299,85 (stand december 2024) exclusief BTW (inclusief gedeelde glasvezel internetverbinding).

Opleveringsniveau:
Begane grond:
- Toegankelijk via een gezamenlijke entree in het trappenhuis;
- Lift tot de 3e verdieping.

4e verdieping:
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen, LED;
- Vloeren voorzien van antraciet tapijt;
- Pantry in witte kleurstelling;
- Toiletgroep;
- Wanden zijn wit gesausd en voorzien van kabelgoten met data bekabeling;
- Glasvezel internet aansluiting;
- Raambekleding;
- Airconditioning;
- Brandblusmiddelen;
- In overleg kan het (merendeel) van het bestaande kantoormeubilair in bruikleen overgenomen worden.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:
Via boiler in de pantry.

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

Energielabel:
A, geldig tot en met 06-07-2030.

Aanvaarding:
In overleg. Vanaf 01 maart 2025.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.

Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
De locatie is goed bereikbaar met de auto en er is gratis parkeerruimte in de nabije omgeving. Met het NS-station Zwijndrecht op nog geen 15 minuten loopafstand is deze locatie ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Maasboulevard’ vastgesteld op 18 juni 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Kantoor’ en dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologische verwachting’ en ‘Waterstaat-Waterkering’ heeft. De voor ‘Kantoor’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: De voor Kantoor aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren met de daarbij behorende additionele voorzieningen, zoals horeca als vermeld onder categorie 1.46 (tot categorie C), straten en pleinen, groen- water, en parkeervoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbaar vervoer e.d..