Deze solide belegging betreft een geheel aan Spar Holding B.V. verhuurde Spar supermarkt. Het object bestaat uit een riante winkelruimte op de begane grond van 465 m² en een 1e verdieping van 149 m².

Het object ligt in het lieftallige Nieuw-Vossemeer in het mooie West-Brabant. Nieuw-Vossemeer biedt gezelligheid en alle nodige voorzieningen en snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen.

HIGHLIGHTS
• Huuropbrengst van €31.370,78,- op jaarbasis.
• Het object is gelegen op een perceel van circa 512 m².
• Meetrapport op aanvraag beschikbaar.
• Indexatie jaarlijks mogelijk per 1 januari, voor het eerst per 1-1-2023.
• Geen garantstelling gesteld door huurder.
• Er is sprake van casco verhuur.
• De huurovereenkomst heeft een looptijd tot en met 31-12-2026 en wordt (zonder opzegging) daarna voortgezet voor onbepaalde tijd.
• Het object is thans volledig verhuurd aan Spar Holding B.V. zijnde voor een Spar supermarkt.
• Het object heeft bestemming: ‘Centrum – 5’ bestemd voor o.a. wonen, dienstverlening, kantoren, praktijkruimten en horecavestiging (cat. 2) en biedt in de toekomst op basis van het gebouw, de locatie en deze bestemming de mogelijkheid voor eventuele transformatie.
• Uitstekende bereikbaarheid per auto via de A4 richting Antwerpen, Rotterdam en Breda.

INDELING
BEGANE GROND (Betonnen vloer)
De voorzijde van het object is gelegen aan de Schoolstraat en biedt toegang tot de winkelruimte.
De winkel is afgewerkt met betegelde vloer, afgewerkte wanden en gegolfde dakplaten. De winkel is voorzien van led panelen verlichting en railsysteem verlichting.
Vanuit de winkelruimte is er toegang tot de volgende ruimtes:
- Magazijn 1 aan voorzijde is afgewerkt met betegelde vloer, stenen wanden en een houten latten plafond. Dit magazijn biedt toegang tot de 1e verdieping via vaste trapopgang.
- Magazijn 2 aan achterzijde is afgewerkt met betegelde vloer, stenen wanden en een houten latten plafond.

1e VERDIEPING (houten vloer)
Op de 1e verdieping biedt de hal toegang tot de volgende ruimtes;
- Keuken afgewerkte met een zeilen vloer, gedeeltelijk gesauste en betegelde wanden en een houtenlatten plafond.
- Kantoorruimte met een zeilen vloer, gesauste wanden en een houtenlatten plafond.
- Badkamer niet afgewerkt vloer, met betegelde wanden en houtenlatten plafond.
- Berging met een zeilen vloer, gesauste wanden en een houtenlatten plafond.

SITUERING
Het object is gelegen in het centrum van Nieuw-Vossemeer.

Nieuw-Vossemeer heeft afgerond een totale oppervlakte van 1726 hectare en kent 2.266 inwoners. Het dorp wordt van Oud-Vossemeer gescheiden door het Schelde-Rijnkanaal en heeft dus snel toegang tot het eiland Tholen. Nieuw-Vossemeer valt onder de gemeente Steenbergen. De gemeente Steenbergen bestaat uit circa 24.310 inwoners en omvat naast de gelijknamige stad verder nog de dorpen Kruisland, Dinteloord en Prinsenland, Welberg en Nieuw-Vossemeer.

In de buurt ‘Centrum’, waar het object gelegen is, zijn er diverse winkel- en eetgelegenheden aanwezig. De stand en ligging van het object wordt als ‘goed’ gekenmerkt.

BEREIKBAARHEID
Nieuw-Vossemeer is gelegen in het westen van Noord-Brabant en is goed bereikbaar middels verbindingen richting snelwegen. Via de A4 is Antwerpen bereikbaar en heeft daarnaast een prima verbinding richting het Westen (Middelburg - Vlissingen). Ook richting Rotterdam, Roosendaal en Breda heeft Nieuw-Vossemeer een goede verbinding.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn geen parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. In de omgeving zijn ruim voldoende gratis parkeerplekken.

BESTEMMINGSOMSCHRIJVING
De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Wonen, al dan niet op de verdiepingen, en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep;
b. ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd', aaneengebouwde, twee-aaneengebouwde of vrijstaande woningen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand', uitsluitend vrijstaande woningen;
d. (kleinschalige) bedrijfsmatige activiteiten tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
e. detailhandel;
f. dienstverlening;
g. kantoren;
h. praktijkruimten;
i. (lokale) maatschappelijke voorzieningen;
j. horecavestigingen behorende tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;

met de daarbij behorende:
k. bijbehorende bouwwerken;
l. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
m. wegen en paden;
n. parkeervoorzieningen;
o. groenvoorzieningen;
p. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
q. tuinen en erven.

met de daarbij behorende;

i. bijbeho