Object

Representatieve kantoorruimte te huur in het centrum van Veghel. Aan de Stationsstraat 4 te Veghel bevindt zich deze instapklare kantoorruimte van ca. 125 m² met 4 parkeerplaatsen, gelegen op een prominente zicht locatie direct aan het kernwinkelgebied. De ruimte maakt deel uit van het moderne complex Centre Veghel (bouwjaar 2011) en beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een pantry, vloerbedekking, glazen scheidingswand, alarm, drie airco-units en meerdere stroompunten uit de vloer ten behoeve van werkplekken. Dankzij de representatieve uitstraling en de centrale ligging is dit een uitgelezen locatie voor een professionele kantooromgeving. Indien gewenst zijn extra parkeerplaatsen te huur.

Omgeving

De kantoorruimte is gelegen in het centrum van Veghel, in een dynamische omgeving met een gevarieerd aanbod aan functies. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gemêleerde bebouwing met kantoren, winkels en horecagelegenheden. Het object bevindt zich in het kernwinkelgebied, waar zowel landelijke ketens als lokale ondernemers goed vertegenwoordigd zijn. Op korte loopafstand zijn onder andere een Jumbo Supermarkt, diverse lunchrooms, speciaalzaken en dienstverlenende bedrijven gevestigd. Deze centrale ligging zorgt voor een levendige ambiance, goede bereikbaarheid en een aantrekkelijke werkomgeving voor personeel en bezoekers.

Bereikbaarheid

Veghel is strategisch gelegen in het noordoosten van Noord-Brabant, binnen de economisch sterke driehoek Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen. De kantoorruimte aan de Stationsstraat is uitstekend bereikbaar per auto dankzij de nabijgelegen autosnelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen) en de provinciale weg N279 (’s-Hertogenbosch – Helmond). Ook omliggende dorpen zoals Erp, Schijndel, Uden, Sint-Oedenrode en Boekel zijn snel en eenvoudig te bereiken. Voor fietsers en voetgangers is het centrum van Veghel goed toegankelijk via veilige infrastructuur en directe verbindingen. Bovendien zijn op loopafstand diverse bushalten gesitueerd, met frequente verbindingen richting onder andere Eindhoven, Uden en ’s-Hertogenbosch.

Plaatselijk bekend

Stationsstraat 4

Veghel

Kadastraal bekend

Gemeente : Veghel

Sectie : G

Nummer : 3300

Grootte : 125 m²

Bron : Kadaster Eindhoven

Indeling object

Begane grond: kantoorruimtes, toiletgroep, berging en pantry.

Oppervlakteverdeling

Begane grond: : ca. 125 m²

Duurzaamheid

Het object beschikt ten behoeve van de kantoren over een energielabel A (afgegeven op 3 september 2018).

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

- vloerisolatie;

- gevelisolatie;

- dakisolatie;

- isolerende beglazing;

- ledverlichting.

Opleveringsniveau

Kantoor:

- vloer voorzien van vloerbedekking;

- systeemplafonds met inbouwverlichting;

- dames-/herentoilet;

- pantry inclusief koelkast en vaatwasser;

- cv-ketel met vloerverwarming;

- drie airco-units;

- mechanische ventilatie;

- alarminstallatie;

- transparante tussenwanden met glasinzet.

Parkeren

Er zijn vier of meer parkeerplaatsen te huur voor de medewerkers. Voor bezoekers is in de directe omgeving van het object ruime openbare parkeergelegenheid aanwezig. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

Huurprijs

Kantoor: € 150,- per m² per jaar, exclusief btw en exclusief servicekosten.

Parkeren: € 600,- per parkeerplaats per jaar, exclusief btw.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Huurtermijn

In overleg.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van btw. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding

In overleg.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte

Door Verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.