Tuindorpstraat 48 77 m² kantoorruimte te huur in Hengelo

ALGEMEEN

Aan de Tuindorpstraat in Hengelo wordt de begane grond van een karakteristieke kantoorvilla voor de verhuur aangeboden. De locatie aan de Tuindorpstraat kenmerkt zich door rustige omgeving met goed bereikbaarheid. Het centrum van Hengelo ligt op korte afstand en diverse voorzieningen zoals supermarkten en detailhandel, zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Het object, gebouwd in 1919, beschikt over een totale oppervlakte van ca. 77 m². Het object is voorzien van diverse authentieke stijlelementen, waaronder fraaie glas-in-loodramen en oorspronkelijke detailleringen, die bijdragen aan de onderscheidende uitstraling van het object.

De begane grond beschikt over een centrale hal/entree die toegang biedt tot meerdere separate ruimtes, waardoor de indeling flexibel te gebruiken is als werk-, spreek- of behandelkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een privé betegelde tuin, toegankelijk vanuit het gehuurde alsmede via de achteringang. Bij het gehuurde behoren twee parkeerplaatsen, en er is ruim voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.

BEREIKBAARHEID

Het onderhavige object is gelegen in de wijk Woolde in Hengelo en is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. De A1 is in enkele minuten bereikbaar. Het centrum van Hengelo ligt op korte afstand en biedt diverse voorzieningen. Bovendien bevinden zich in de nabije omgeving meerdere bushaltes, waardoor de locatie ook per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar is.

VLOEROPPERVLAKTE

De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 77 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte: ca. 77 m²

Buitenruimte: ca. 68 m²

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN

Het gehuurde beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en biedt daarnaast voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.

BESTEMMING

Volgens het bestemmingsplan “Vooroorlogse Wijken 2016 (deel 1) “ heeft het onderhavige de bestemming “bedrijf“. Ook maak het bestemmingsplan melding van een

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

WIJZE VAN OPLEVERING

Het object wordt, in huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast

• Radiatoren

• Glas en lood ramen

• Kabelgoten ten behoeve van elektra en databekabeling

• Wandcontactdozen

• Pantry v.v. vaatwasser

• Toilet

SERVICEKOSTEN

De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 150,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS

€ 9.600,- per jaar, vrij van BTW.

HUURTERMIJN

De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM

In overleg.

HUURBETALING

Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST

Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW

Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD

Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.