Algemeen:

Aan de karakteristieke Vrieseweg 155 te Dordrecht bieden wij deze charmante 2-onder-1-kap kantoorvilla aan. Voorzien van eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Het object is gelegen op een uitstekende zichtlocatie, nabij het centrum van Dordrecht en op loopafstand van het NS-treinstation, hetgeen zorgt voor een optimale bereikbaarheid voor zowel medewerkers als bezoekers.

De villa maakt deel uit van een historisch lint aan de Vrieseweg, een van de oudere en markante toegangswegen van Dordrecht. De bebouwing in deze straat kenmerkt zich door een afwisseling van statige woon- en kantoorvilla’s, veelal gerealiseerd in het begin van de 20e eeuw. Ook dit pand ademt nog steeds de sfeer van die periode, met een representatieve uitstraling die uitstekend past bij zakelijke dienstverlening.

De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen en biedt een solide basis voor uiteenlopende gebruiksvormen. Dankzij de functionele indeling en de constructieve opzet kan de ruimte volledig naar eigen wens en inzicht door de koper worden aangepast, waardoor het object zich uitstekend leent voor maatwerk, herindeling of modernisering.

De combinatie van historische uitstraling, flexibele indelingsmogelijkheden, eigen parkeergelegenheid en een zeer centrale ligging maakt deze kantoorvilla tot een bijzonder aantrekkelijk object voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een onderscheidende en goed bereikbare kantoorlocatie in Dordrecht.

Afmetingen BVO:

Kelder circa 18 m²

Begane grond circa 103 m²

1e verdieping circa 92,2 m²

2e verdieping circa 92,2 m²

Parkeren:

Op eigen terrein mogelijk.

Vraagprijs:

€ 675.000,-- kosten koper.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: DORDRECHT

Sectie: K

Nummer: 2764

Grootte: 378 m²

Bouwjaar:

1908.

Bouwaard:

De kantoorvilla is traditioneel gebouwd en uitgevoerd in een solide, duurzame bouwaard die kenmerkend is voor het begin van de 20e eeuw. De constructie bestaat uit gemetselde dragende gevels, wat bijdraagt aan een robuuste en stabiele basis. De gevels zijn opgetrokken in baksteen en worden gekenmerkt door een verzorgde, representatieve uitstraling die goed aansluit bij het historische straatbeeld van de Vrieseweg.

De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout en/of beton (afhankelijk van bouwlaag en latere aanpassingen), wat zorgt voor een degelijke draagconstructie en flexibiliteit in gebruik. De kapconstructie is traditioneel opgebouwd en het dak is gedeeltelijk plat en gedeeltelijk met dakschilden met pannen gedekt, passend bij het karakter van de villa.

Door de traditionele bouwmethode en de heldere constructieve opzet biedt het pand goede mogelijkheden voor herindeling, modernisering of functiewijziging binnen de bestaande structuur.

Opleveringsniveau:

Het object wordt aangeboden in de huidige staat (“as is, where is”). De aanwezige voorzieningen dateren grotendeels uit een eerdere gebruiksfase en dienen te worden beschouwd als verouderd. Het is aannemelijk dat deze voorzieningen door een koper niet of slechts beperkt zullen worden gebruikt en dat het pand naar eigen wens, inzicht en hedendaagse maatstaven zal worden aangepast en gemoderniseerd.

In de huidige situatie is de kantoorvilla ingedeeld in diverse kantoor- en spreekvertrekken, verdeeld over drie bouwlagen. Tevens zijn onder meer toiletruimten, een pantry en een meterkast aanwezig. Deze voorzieningen zijn functioneel van aard, maar maken nadrukkelijk deel uit van de bestaande situatie en worden zonder garanties ten aanzien van werking, staat of geschiktheid opgeleverd.

Het opleveringsniveau biedt de koper bij uitstek de mogelijkheid om het object volledig naar eigen concept en gebruiksdoel in te richten, waarbij karakter en uitstraling behouden kunnen blijven, terwijl installaties en afwerking naar eigen standaarden kunnen worden vernieuwd.

Verwarming:

CV installatie met radiatoren.

Warm watervoorziening:

Close-in boiler in de pantry.

Elektrische installatie:

Standaard ten behoeve van normaal kantoorgebruik.

Aanvaarding:

In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Informatie gemeente:

Op het drukst bevaarde punt in Europa, waar de rivier de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude maas, ligt de stad Dordrecht in de Provincie Zuid-Holland. Dordrecht maakt onderdeel uit van de grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden en heeft een zeer strategische ligging op de as van Rotterdam en Antwerpen. Met ruim 288.000 inwoners en een nog veel groter verzorgingsgebied vervult deze regio een belangrijke economische functie.

Dordrecht is een prachtige stad met meer dan 900 rijksmonumenten, 700 gemeentelijke monumenten en een groot aantal beeldbepalende panden. Door de verscheidenheid aan locaties en het gevarieerde winkelaanbod is het zeer de moeite waard de stad te bezoeken. Van couleur locale in een historische omgeving tot moderne winkels met allure en alle bekende modemerken.

Locatie:

Het centrum is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, met bushaltes in de directe omgeving. De op- en afritten van de rijksweg A16 (Rotterdam-Breda) en de randweg van Dordrecht (N3) die de verbinding vormt tussen de A16 en de A15 (Rotterdam Europoort-Nijmegen) zijn in circa 10 autominuten te bereiken.

Op circa 5 minuten loopafstand ligt het Centraal Station van Dordrecht. Nabij het Centraal Station is tevens een busstation gelegen met busverbindingen met de gehele regio waaronder ook Rotterdam.

Bestemming:

Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.

Raadpleeg voor nadere informatie: www.omgevingswet.overheid.nl of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Reeland’ vastgesteld op 26 november 2013 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Wonen’ heeft. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; c. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; d. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; e. maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk'; f. speelautomatenhal, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'casino'; g. tuinen en erven; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen en groen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 19.4 van het bestemmingsplan.