• Fraai en statig kantoorpand
• Gelegen nabij het NS station te Breda
• Uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer

Aan de Willemstraat, de straat die het centraal station verbindt met het stadspark Valkenberg en de binnenstad van Breda, staat dit fraaie en statige kantoorpand. Het pand bestaat uit een begane grond en twee verdiepingen. De begane grond is verhuurd tot 1 januari 2024, de eerste en tweede verdieping zijn momenteel beschikbaar.

Het pand leent zich uitstekend voor bedrijfsactiviteiten met behoefte aan een representatieve uitstraling. Op eigen terrein, bereikbaar via een naast het pand gelegen afsluitbare doorgang, zijn parkeerplaatsen beschikbaar.

Locatie:
Dit prachtige pand is gelegen nabij het NS station te Breda. Het is uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Zeker met het oog op de recente ontwikkelingen van dit gebied kunnen we hier spreken van een toplocatie.

Bereikbaarheid:
Per auto.
Door de bereikbaarheid via de singels, van de noordelijke rondweg van Breda heeft de locatie directe aansluiting op zowel de rijksweg A16 (Rotterdam/ Breda/Antwerpen) als de rijksweg A27 (Utrecht/Breda).
Het stadscentrum is eveneens goed bereikbaar.

Per openbaar vervoer.
Op steenworp afstand ligt het NS Centraal Station met zeer volledige voorzieningen met hoog openbaar vervoer frequentie. Het station is een vervoersknooppunt voor trein en stads- en streekbussen. Hier stopt en vertrekt ook de sneltrein naar Amersterdam en Antwerpen, waardoor u bijvoorbeeld in 45 minuten op Schiphol kunt zijn.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 365m².
- Begane grondL ca. 155m²
- Eerste verdieping: ca. 105m²
- Tweede verdieping: ca. 105m²
Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 155m².

Indeling:
De begane grond is als vlogt ingedeeld:
- Aan de linkerzijde een spreek-/ontvangsruimte
- Aan de linkerzijde, aan de achterkant, een kantoorkamer
- Aan de rechterzijde drie kantoorkamers en -suite
- Onder de trap een eigen pantry

De eerste verdieping is als volgt ingedeeld:
- Overloop met toegang tot keuken
- Achterkamer
- L-vormige kamer aan de voorzijde

De tweede verdieping is ingedeeld als volgt:
- Twee spreekamers
- Open kantoorruimte

Opleveringsniveau:
Het pand is o.a. voorzien van:
- uitgebreide bekabeling (Cat 5);
- sanitaire voorziening;
- panrty op de begane grond;
- keuken op de eerste etage;
- stucplafonds en systeemplafonds met lichtarmaturen;
- dakterras;
- airconditioning.

Parkeren:
Het pand heeft parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
Kantoorruimte
Het object valt in het bestemmingsplan: "Spoorbuurt". Bestemming: "gemengd".
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorchriften is te verkrijgen bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:
€ 150,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijs parkeren:
€ 1.000,- per parkeerplaats (niet overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

Servicekosten:
Verrekenbaar voorschot van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW ten behoeve van de levering van gas, water en licht (kosten worden verrekend op basis verrekenbaar voorschot uitgaande van de bruto vloeroppervlakte).

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Opzegtermijn:
In overleg.

Huurbetaling:
De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
Direct.

Voor de volledige tekst download onze brochure.