ALGEMEEN
Gelegen tegenover het gemeentehuis en grenzend aan het levendige horecaplein van het stadscentrum, is deze representatieve kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. Het object kenmerkt zich door het hoogwaardige afwerkingsniveau en uitstekende zichtbaarheid.

De kantoorruimte is enkele jaren geleden grondig gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de wand- en vloerafwerking vernieuwd, evenals de pantry en sanitaire voorzieningen. Het object is voorzien van sfeervolle verlichting en airconditioning.

De kantoorruimte kent een speelse en functionele indeling met niveauverschil. Aan de voorzijde bevindt zich een open werkruimte met veel daglicht. Via een interne trap is aan de achterzijde een afgesloten kantoorruimte bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is gelegen in het stadscentrum van Hengelo. Per openbaar vervoer of fiets is het object uitstekend bereikbaar. Het stadscentrum van Hengelo is autoluw waardoor de kantoorruimte op beperkte momenten per auto bereikbaar is.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 177 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kelder: ca. 47 m²
Kantoorruimte: ca. 130 m²
Frontbreedte: ca. 20 meter (!)

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Indien gewenst kan er, tegen betaling, een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Hengelo.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen en kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Representatieve entree;
• Frontbreedte van maar liefst ca. 20 meter;
• Meterkast;
• PVC-vloer;
• Wit geschilderd glasvlies behang;
• Pantry v.v. vaatwasser;
• Gescheiden sanitaire voorzieningen;
• Verwarming middels radiatoren en CV-ketel;
• Airconditioning;
• Rookmelders;
• Verlichtingsarmaturen;
• Te openen ramen;
• Glasvezelbekabeling.

HUURPRIJS
€ 1.500,- per maand, vrij van BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.