Wolfskuilseweg 279 36 - 3.574 m² kantoorruimte te huur in Nijmegen

BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW AAN DE ENERGIEWEG/WOLFSKUILSEWEG

Stap binnen bij Safa & Marwa Business Center en ervaar een inspirerende werkomgeving op een prominente zichtlocatie. In dit recent getransformeerde bedrijfsverzamelgebouw bieden wij volledig gemeubileerde kantoorruimtes aan. Daarnaast profiteert u als huurder van hoogwaardige faciliteiten die bijdragen aan een comfortabele en professionele werkomgeving.

Safa & Marwa Business Center biedt ondernemers en bedrijven van elke omvang een representatieve werkplek. De locatie is uitstekend bereikbaar en voorzien van alle gewenste faciliteiten. De luxe uitstraling maakt het plaatje compleet.

ALL-DAY BAR & RESTAURANT

Bij binnenkomst vindt u aan de linkerzijde de sfeervolle all-day bar/restaurant. Dit is een prettige plek om af te spreken, te lunchen, koffie te drinken of even te ontspannen tijdens de werkdag.

VERGADERRUIMTES

Het gebouw beschikt over 5 gemeenschappelijke vergaderruimtes, 3 daarvan bevinden zich in het vergadercentrum op de begane grond. De overige 2 ruimtes liggen op de eerste en tweede verdieping. Huurders kunnen de ruimtes kosteloos gebruiken op basis van fair-use.

GYMSTUDIOS

Op de begane grond bevinden zich twee moderne gymstudio's met de nieuwste apparatuur, één voor vrouwen en één voor mannen. Beide fitnessruimtes beschikken over een kleedkamer met een douche, zodat u eenvoudig sport en werk kunt combineren.

DAKTERRAS

Het ruime dakterras biedt een prettige omgeving voor u, uw medewerkers en gasten. Een ideale plek om even buiten te werken, te ontspannen of informeel samen te komen.

LIGGING

Het kantoorgebouw is gelegen op de hoek van de Energieweg en Wolfskuilseweg, aan de rand van bedrijventerrein Oostkanaalhaven.

BEREIKBAARHEID

Het object is per auto uitstekend bereikbaar. Dankzij de korte afstand tot de Rijkswegen A73 en A325 is het pand binnen enkele autominuten te bereiken.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Een bushalte bevindt zich direct voor de deur waardoor het treinstation Nijmegen Centraal op ca. 10 minuten afstand ligt.

VLOEROPPERVLAKTE EN HUURPRIJZEN (ALL-IN)

Voor verhuur zijn diverse kantoorruimtes beschikbaar vanaf ca. 36 m² v.v.o. Het combineren van kantoren behoort tot de mogelijkheden. Zie onderstaand overzicht voor de informatie en actuele beschikbaarheid:

BEGANE GROND:

Kantoor 0.01 | ca. 48,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 0.02 | ca. 43,4 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 0.03 | ca. 42,6 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 0.04 | ca. 42,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 0.05 | ca. 58,1 m² v.v.o. | € 1.495,- per maand

Kantoor 0.06 | ca. 41,2 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 0.07 | ca. 40,3 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 0.08 | ca. 45,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 0.09 | ca. 72,8 m² v.v.o. | € 1.725,- per maand

Kantoor 0.10 | ca. 68,4 m² v.v.o. | € 1.725,- per maand

Kantoor 0.11 | ca. 67,4 m² v.v.o. | € 1.725,- per maand

1E VERDIEPING

Kantoor 1.01 | ca. 48,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 1.02 | ca. 43,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.03 | ca. 43,0 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.04 | ca. 42,9 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.05 | ca. 58,1 m² v.v.o. | € 1.495,- per maand

Kantoor 1.06 | ca. 46,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 1.07 | ca. 56,2 m² v.v.o. | € 1.495,- per maand

Kantoor 1.08 | ca. 120 m² v.v.o. | € 2.250,- per maand

Kantoor 1.09 | ca. 64,7 m² v.v.o. | € 1.495,- per maand

Kantoor 1.10 | ca. 50,7 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 1.11 | ca. 36,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.12 | ca. 42,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.13 | ca. 42,3 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.14 | ca. 41,9 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 1.15 | ca. 46,5 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 1.16 | ca. 49,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 1.17 | ca. 49,2 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

2E VERDIEPING

Kantoor 2.01 | ca. 48,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 2.02 | ca. 44,0 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.03 | ca. 43,0 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.04 | ca. 42,9 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.05 | ca. 58,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 2.06 | ca. 46,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.07 | ca. 56,2 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 2.08 | ca. 120 m² v.v.o. | € 2.250,- per maand

Kantoor 2.09 | ca. 65,2 m² v.v.o. | € 1.495,- per maand

Kantoor 2.10 | ca. 50,6 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 2.11 | ca. 36,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.12 | ca. 42,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.13 | ca. 42,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.14 | ca. 42,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.15 | ca. 43,9 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 2.16 | ca. 49,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 2.17 | ca. 49,2 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

3E VERDIEPING

Kantoor 3.01 | ca. 48,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 3.02 | ca. 43,5 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 3.03 | ca. 43,0 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 3.04 | ca. 42,9 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 3.05 | ca. 58,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 3.06 | ca. 46,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 3.07 | ca. 56,2 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 3.08 | ca. 120 m² v.v.o. | € 2.250,- per maand

Kantoor 3.09 | ca. 65,2 m² v.v.o. | € 1.495,- per maand

Kantoor 3.10 | ca. 51,2 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.11 | ca. 37,0 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.12 | ca. 43,1 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.13 | ca. 43,1 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.14 | ca. 42,7 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.15 | ca. 44,2 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.16 | ca. 49,1 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.17 | ca. 44,7 m² v.v.o. | VERHUURD

Kantoor 3.18 | ca. 49,2 m² v.v.o. | VERHUURD

4E VERDIEPING

Kantoor 4.01 | ca. 53,1 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 4.02 | ca. 43,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 4.03 | ca. 43,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 4.04 | ca. 44,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 4.05 | ca. 52,2 m² v.v.o. | € 1.225,- per maand

Kantoor 4.06 | ca. 40,0 m² v.v.o. | € 995,- per maand

Kantoor 4.07 | ca. 38,1 m² v.v.o. | € 995,- per maand

De bovengenoemde metrages zijn inclusief een doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten van het kantoorgebouw.

De genoemde maandprijzen zijn all-in prijzen inclusief het gebruik van meubilair, hospitalitykosten en een verrekenbaar voorschot voor de servicekosten, te vermeerderen met BTW.

De all-day bar/restaurant is vrij toegankelijk voor gebruikers. Consumpties zijn niet inbegrepen.

Het bedrijfsverzamelgebouw en uw gehuurde is 24/7 toegankelijk.

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimtes zullen in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

• Gemoderniseerde hoofdentree;

• Gemoderniseerde liftportalen en trappenhuizen;

• Airconditioning per ruimte ten behoeve van verwarming en koeling;

• Eigen keuken met inbouwapparatuur per ruimte;

• Eigen toiletvoorziening inclusief douchecabine per ruimte;

• Te openen ramen ten behoeve van natuurlijke ventilatie;

• Diverse stilteruimtes verdeeld over de verdiepingen;

• Diverse data- en elektrapunten;

• Gemeenschappelijke vergaderruimtes per verdieping (op basis van fair-use);

• Vergadercentrum op de begane grond (op basis van fair-use);

• All-day bar / restaurant op de begane grond;

• Nieuwe PVC vloerbedekking;

• Twee personenliften;

• Brandmeldinstallatie;

• Wifi aansluiting;

• Gescheiden gymstudio's op de begane grond (mannen & vrouwen).

Bestemming

Conform het bestemmingsplan “Nijmegen West - 8”, geheel onherroepelijk vastgesteld op 4 maart 2020 geldt de bestemming “Gemengd”. Geschikt voor o.a. kantoren, dienstverlening en maatschappelijke functies. De functie wonen en onzelfstandige woonvormen binnen maatschappelijke voorzieningen zijn niet toegestaan.

Parkeren

Het gebouw beschikt over een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met in totaal circa 108 parkeerplaatsen.

De huurprijs voor een eigen parkeerplaats bedraagt € 500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn

De minimale huurtermijn bedraagt 2 (twee) jaar.

Opzegtermijn

De opzegtermijn bedraagt 6 (zes) maanden.

Zekerheidsstelling

Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 2 (twee) maanden betalingsverplichting.

Aanvaarding

In overleg. Volgens planning in de zomer van 2026.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden in het nieuwste Business Center van Nijmegen? Voor informatie, vragen of het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. Wij helpen u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars

Energieweg 53B

6541 CW Nijmegen

024 260 2602

Het getoonde beeldmateriaal betreft een combinatie van impressies en foto's van een reeds gerenoveerde verdieping. De impressies zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de mogelijkheden en kunnen afwijken van de uiteindelijke werkelijkheid. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend.