Daltonstraat 25 80 m² kavel te koop in Dordrecht

Namens de gemeente Dordrecht bieden wij een bouwkavel van circa

1.869 m² aan op de hoek van de Daltonstraat en Kelvinstraat op bedrijventerrein Dordtse Kil, nabij de A16 en N3. Een goed bereikbare locatie voor de realisatie van uw nieuwe bedrijfsvestiging.

De kavel biedt ruimte voor één bedrijfsgebouw met bijbehorende kantoorruimte, een bouwhoogte tot 12 meter en parkeergelegenheid op eigen terrein. De ontwikkeling is bestemd voor één eindgebruiker en moet voldoen aan de voorwaarden voor onder meer duurzaamheid, werkgelegenheid en ruimtelijke kwaliteit.

De grond wordt uitgegeven in erfpacht via een openbare selectieprocedure van ROM-D. Geïnteresseerden kunnen tot en met 30 november 2026 inschrijven met een onderbouwd bedrijfs- en bouwplan. Het kavelpaspoort, de voorwaarden en het inschrijfformulier zijn beschikbaar via de website van ROM-D.

Locatie:

De hoekligging aan de Daltonstraat en Kelvinstraat biedt gelegenheid om uw onderneming met een herkenbaar gebouw te presenteren. Via de Kamerlingh Onnesweg en Rijksstraatweg zijn de A16 en N3 bereikbaar. De N3 verbindt de locatie met de A15. Daarmee beschikt u over verbindingen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem, en via de N217 met de Hoeksche Waard.

Ook de omgeving van de kavel is in ontwikkeling. In en rondom de Daltonstraat, Madame Curiestraat en Kelvinstraat worden de komende jaren meerdere locaties herontwikkeld en vernieuwd. Daarmee verandert het aanzicht van dit deel van Dordtse Kil I stap voor stap en ontstaat een aantrekkelijkere, moderne en toekomstbestendige bedrijfsomgeving. De uitgifte van deze kavel maakt onderdeel uit van die ontwikkeling.

Afmetingen:

Aangeboden kavel: circa 1.869 m² volgens de uitgiftetekening. Kadastrale aanduiding volgens de aangeleverde stukken: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 496, groot 1.870 m². De definitieve uitgiftegrens en oppervlakte volgen uit de uitgiftestukken.

Bebouwingsmogelijkheden:

Binnen de uitgiftekaders kunt u een plan uitwerken voor een bedrijfsgebouw met bijbehorende kantoor- en ondersteunende ruimten. Een verzorgd hoekaccent en representatieve ruimten geven het gebouw een herkenbaar gezicht aan de straat.

Bouwmogelijkheden

De uitgiftetekening vermeldt een bouwhoogte van minimaal 4 en maximaal 12 meter. Uitgangspunt is één bouwvolume met een plat dak. Maximaal 80% van het bouwvlak mag worden bebouwd; dit percentage geldt dus niet zonder meer voor de volledige kaveloppervlakte.

Inrichting van het perceel

De voorgevel ligt minimaal 5 meter uit de aangegeven kavelgrens. Aan de overige zijden gelden de op de uitgiftetekening aangegeven afstanden. Parkeren en opslag worden op eigen terrein opgelost, achter de gevellijn zoals aangegeven. Opslag vindt zoveel mogelijk inpandig plaats.

Kantoor en ondersteunende functies

Aan de hoofdfunctie ondergeschikte functies, zoals kantoor-, opslag- en verblijfruimten, moeten volgens het kavelpaspoort op de tweede bouwlaag worden ondergebracht. Bedrijfsgebonden kantoorruimte mag maximaal 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan, met een maximum van 3.000 m².

Voor wie is deze kavel bedoeld:

De gemeente zoekt een onderneming die de kavel als geheel ontwikkelt en gebruikt. Een plan dat banen oplevert, duurzaam wordt gebouwd en aansluit op het regionale bedrijfsleven past bij de ambities voor dit gebied.

Eén eindgebruiker

De kavel wordt in zijn geheel afgenomen en ontwikkeld. Opdeling in afzonderlijk te ontwikkelen of te exploiteren delen en verhuur aan meerdere zelfstandige gebruikers zijn niet toegestaan.

Bestemming en gebruik

Het kavelpaspoort gaat uit van de bestemming Bedrijf binnen het plan Dordtse Kil, met bedrijvigheid tot en met milieucategorie 4.2. De concrete bedrijfsactiviteit en het bouwplan moeten passen binnen de geldende regels én de aanvullende uitgiftevoorwaarden.

Volgens het kavelpaspoort zijn onder meer bedrijfsverzamelgebouwen, garagebedrijven en motorvoertuigenwerkplaatsen, opslagunits en opslagterreinen, detailhandel waaronder webshops of darkshops, zelfstandige kantoren, risicovolle objecten en kwetsbare functies zoals bedrijfswoningen, kinderopvang en sportscholen uitgesloten.

Duurzaamheid en werkgelegenheid

Uitgangspunten zijn minimaal BREEAM Very Good of aantoonbaar gelijkwaardig, ten minste 50% eigen energieopwekking en minimaal niveau 2 op de CO₂-Prestatieladder. ROM-D vermeldt voor deze kavel minimaal 12 fte, op basis van de norm van 60 fte per hectare. Een groeninrichting die verder gaat dan de eisen uit het geldende groenblauwe beleid wordt positief beoordeeld.

Elektriciteitsaansluiting

ROM-D vermeldt een kleinverbruikaansluiting van maximaal 3 × 80 ampère. Stem de benodigde capaciteit voor uw bedrijfsvoering en eigen energieopwekking tijdig af met ROM-D en de netbeheerder.

Uitgifte in erfpacht:

De gemeente Dordrecht blijft eigenaar van de grond. U verkrijgt een erfpachtrecht en betaalt hiervoor een periodieke canon. Daardoor hoeft u de grond niet aan te kopen en kunt u uw beschikbare kapitaal inzetten voor uw nieuwbouw en bedrijfsvoering.

Indicatie van de canon

ROM-D heeft een eerste indicatie afgegeven van € 6 tot € 9 per m² per jaar. Bij circa 1.869 m² komt dit afgerond neer op € 11.200 tot € 16.800 per jaar voor de volledige kavel.

Dit is uitsluitend een voorlopige indicatie en geen vastgestelde canon of bindende aanbieding. De actuele grondwaarde en het geldende canonpercentage worden nog vastgesteld. ROM-D verstrekt daarna een onderbouwde indicatie. De definitieve canon en overige financiële en fiscale voorwaarden volgen uit de erfpachtstukken.

Erfpachtvoorwaarden

De kavel wordt uitgegeven in voortdurende erfpacht, met een eerste tijdvak van 50 jaar. Na afloop van dit tijdvak loopt het erfpachtrecht door, waarbij de erfpachtvoorwaarden, waaronder de canon en de wijze van indexering, kunnen worden herzien. De verdere voorwaarden worden vastgelegd in de erfpachtovereenkomst.

Bodem en oplevering

Het kavelpaspoort bepaalt dat de grond wordt geleverd met een voor de beoogde bestemming geschikte bodemkwaliteit, vast te leggen met een bodemrapport bij de erfpachtovereenkomst. ROM-D inventariseert nog welke bodemonderzoeken beschikbaar zijn. De feitelijke leveringsstaat en het moment van beschikbaarheid worden nader vastgelegd.

Dien uw plan in bij ROM D

Geïnteresseerd in een nieuwe bedrijfsvestiging aan de Daltonstraat 25? Werk uw plannen uit aan de hand van het kavelpaspoort en dien uw volledige inschrijving uiterlijk op 30 november 2026 in bij ROM-D.

Selectie op kwaliteit

De uitgifte verloopt via een openbare selectieprocedure. Naast de verplichte randvoorwaarden worden inschrijvingen beoordeeld op werkgelegenheid en onderwijs, duurzaamheid en klimaatadaptatie, en branchering, mobiliteit en cluster- of ketenvorming. Een goed onderbouwd plan laat zien wat uw onderneming toevoegt aan de locatie, de stad en de regio.

Uw inschrijving voorbereiden

Download het officiële inschrijfformulier en het kavelpaspoort via de projectpagina van ROM-D. Tot de benodigde stukken behoren onder meer het ingevulde inschrijfformulier, een verklaring van eindgebruikerschap, een schetsplan en een onderbouwing van de werkgelegenheid, duurzaamheid en economische meerwaarde. De volledige indieningsvereisten staan in de officiële uitgiftestukken.

Indienen en vervolg

Stuur uw complete inschrijving uiterlijk op 30 november 2026 naar

. Controleer op de officiële projectpagina ook de eventuele uiterste indieningstijd en actuele procedureberichten. Na sluiting van de inschrijving beoordeelt ROM-D de ontvangen plannen aan de hand van de vastgestelde selectiecriteria. Na bekendmaking van de selectiebeslissing geldt een standstillperiode van 20 kalenderdagen. Daarna zal de definitieve selectie en verdere contractvorming plaatsvinden.

Meer informatie en contact