TE KOOP: COMPLEET NIEUWBOUWPROJECT MET 3 WONINGEN EN GARAGEBOXEN AAN DE GARST, WINSCHOTEN

Vraagprijs: € 400.000,- excl. btw

Op zoek naar een unieke investeringskans in het hart van Winschoten? Dit complete nieuwbouwproject op een aantrekkelijke locatie aan de Garst biedt jou de mogelijkheid om drie energiezuinige woningen én bijbehorende garageboxen in één koop te verwerven!

Het betreft:

Drie nieuw te bouwen woningen (twee 2/1-kapwoningen en één vrijstaande woning)

Meerdere garageboxen aan de achterzijde van het perceel

Het geheel is volledig bouwrijp: grondverbetering is uitgevoerd, vergunningen zijn aanwezig

Geen heiwerk nodig — het vaste zand ligt op slechts 0,70 meter diepte

Fundering kan direct worden aangebracht, wat aanzienlijk bespaart op bouwkosten

Woningdetails:

Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen

Verwarming via lucht-water warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping

3 slaapkamers en een zolderruimte per woning

Woonoppervlaktes van ca. 122 m² tot 144 m²

Kavelgroottes van ca. 211 m² tot 300 m²

Zonnige tuinen op het zuidoosten

Energiezuinig label: A++ (voorlopig)

Garageboxen:

Net afgewerkte prefab boxen, optioneel met extra berging

Meerwerkprijs per garagebox bij losse aankoop: € 19.950,- incl. btw

Parkeer- en opslagoplossing op eigen terrein

Locatie:

Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand: centrum, station, scholen

Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer

Verkoopcondities:

Verkoop als geheel: € 400.000,- exclusief btw

Levering via projectnotaris Notariaat Zuidlaren & Aa en Hunze

Alles is in eigendom — geen erfpacht of andere verplichtingen

Dit is een zeldzame kans om in één transactie een volledig voorbereid nieuwbouwproject over te nemen. Perfect voor ontwikkelaars, aannemers of beleggers.

Het betreft een bouwrijp project bestaande uit:

3 woningen (nog te realiseren – vrijstaand + twee-onder-één-kap)

28 garageboxen (nog te realiseren)

Inclusief volledige vergunningen

Grondverbetering is uitgevoerd, fundering kan direct worden aangebracht (vaste grond op 0,70 m diepte)

Geen heiwerk nodig

Vraagprijs totaal: € 400.000 excl. btw (grond met vergunningen en voorbereiding)

Onderstaand vind je de investerings- en rendementsinformatie zoals je die eventueel kunt overnemen of verwerken in de publicatie:

PROJECTSAMENVATTING VOOR FUNDA IN BUSINESS

Investering (indicatief)

Grond + voorbereidingen: € 400.000

Bouwkosten 3 woningen: € 630.841

Bouwkosten 28 garageboxen: € 280.000

---Totale investering: € 1.310.841 excl. btw

Verkoopscenario (indicatief)

Opbrengst woningen: € 1.194.500

Opbrengst garageboxen (28 x € 19.950): € 558.600

---Totale opbrengst: € 1.753.100 incl. btw
--- Bruto winst: € 442.259 / Bruto rendement: ± 33,7%

Verhuur Scenario

Huur woningen (3 x € 1.250): € 45.000 p/j

Huur garageboxen (28 x € 90): € 30.240 p/j

---Totaal huurinkomsten: € 75.240 p/j
--- Bruto huurrendement: ± 5,7% p/j

?? Voor vragen of aanvullende informatie kun je uiteraard altijd contact opnemen.