Sedumweg 13 883 m² kavel te koop in Hendrik-Ido-Ambacht

Op het circulaire bedrijventerrein Ambachtsezoom gelegen bouwkavel van ca. 883 m² met een vergund bouwplan voor een representatief bedrijfs-/kantoorpand van ca. 581 m² bruto vloeroppervlakte. De kavel is ca. 24,3 meter breed en ca. 36,4 meter diep en ligt nabij de op- en afrit van rijksweg A16.

Het bouwplan bestaat uit een kantoorgedeelte in drie bouwlagen aan de voorzijde, daarachter twee bedrijfsunits van ieder ca. 52 m² en achterop een grote bedrijfsruimte van ca. 322 m². Het kantoorgedeelte omvat ca.

33 m² op de begane grond, ca. 34 m² op de eerste en ca. 69 m² op de tweede verdieping, inclusief bijbehorende voorzieningen en een kantine op de tweede verdieping. Daarnaast zijn een afzonderlijke entree met trappenhuis van ca. 20 m², een dakterras van ca. 43 m² en zeven parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien.

De initiatiefnemer was voornemens de twee kleinere bedrijfsunits te verhuren, waarvan één met de kantoorruimte op de begane grond en het overige gedeelte zelf te gebruiken. De bestaande overeenkomst met de gemeente staat deze combinatie toe. De aanbieding is gericht op lokale en regionale eindgebruikers.

Het ontwerp van Kort Geytenbeek Architecten kenmerkt zich door afgeronde gevels, ruime raampartijen en verticale lamellen aan de voorzijde. De bedrijfsruimten beschikken over elektrische overheaddeuren en de grote bedrijfsruimte over een lichtstraat. Het plan voorziet in losmaakbare verbindingen, groene dakgedeelten en zonnepanelen. Volgens de beschikbare energieprestatieberekening komt het kantoorgedeelte naar verwachting uit op energielabel A++++.

Voor het vergunde bouwplan is een uitgebreid ontwerp- en onderzoeksdossier beschikbaar. Uiteraard staat het koper ook vrij binnen de geldende planologische kaders en gemeentelijke voorwaarden een eigen bouwplan te ontwikkelen, waarbij rekening moet worden gehouden met een nieuw vergunningstraject.

Locatie:

De bouwkavel ligt aan de Sedumweg 13 op bedrijvenpark Ambachtsezoom aan de zuidzijde van Hendrik-Ido-Ambacht. Het bedrijvenpark is goed bereikbaar door de ligging nabij de op- en afrit van de rijksweg A16, met verbindingen richting Rotterdam, Dordrecht, Breda en Antwerpen. Via knooppunt Ridderkerk is tevens de A15 goed bereikbaar, de verbinding tussen het Rotterdamse haven- en industriegebied en het achterland. Ambachtsezoom is een circulair bedrijvenpark met aandacht voor duurzaam materiaalgebruik, groenvoorzieningen en de kwaliteit van de bebouwing en buitenruimte. Voor de ontwikkeling gelden gemeentelijke voorwaarden op het gebied van onder meer beeldkwaliteit en circulariteit.

Afmetingen bouwkavel:

- kaveloppervlakte: ca. 883 m²;

- kavelbreedte: ca. 24,3 meter;

- kaveldiepte: ca. 36,4 meter.

Afmetingen vergund bouwplan:

- grote bedrijfsruimte achterzijde: ca. 322 m² b.v.o.;

- bedrijfsruimte 2: ca. 52 m² b.v.o.;

- bedrijfsruimte 3: ca. 52 m² b.v.o.;

- entree/algemene ruimte begane grond: ca. 20 m² b.v.o.;

- kantoorruimte begane grond: ca. 33 m² b.v.o.;

-kantoorruimte 1e verdieping: ca. 34 m² b.v.o.;

- kantoorruimte en kantine 2e verdieping: ca. 69m² b.v.o.;

- dakterras 2e verdieping: ca. 43 m².

Kadastrale gegevens:

De bouwkavel van ca. 883 m² maakt deel uit van een groter kadastraal perceel en dient nog kadastraal te worden afgesplitst. De definitieve kadastrale aanduiding en oppervlakte worden na inmeting door het Kadaster vastgesteld. De op de tekening aangegeven perceelsgrenzen en oppervlakte zijn indicatief.

Bouwplan:

Het bouwplan is ontworpen door Kort Geytenbeek Architecten en voorziet in een bedrijfs-/kantoorpand met de volgende indeling:

Begane grond:

- afzonderlijke entree met trappenhuis naar de kantoorverdiepingen;

- kantoorruimte met bijbehorende voorzieningen aan de voorzijde;

- twee kleinere bedrijfsunits achter het kantoorgedeelte;

- een grote bedrijfsruimte aan de achterzijde van de kavel;

- sanitaire voorzieningen.

Eerste verdieping:

- kantoorruimte;

- overloop, sanitaire voorzieningen en werkkast.

Tweede verdieping:

- kantoorruimte;

- kantine;

- sanitaire voorzieningen;

- technische ruimte;

- dakterras.

Bouwaard en voorzieningen volgens het ontwerp:

- onderheide betonnen beganegrondvloer en betonnen verdiepingsvloeren;

- staalconstructie met losmaakbare verbindingen;

- geïsoleerde beganegrondvloer met een Rc-waarde van minimaal 3,7 m²K/W;

- geïsoleerde gevels met een Rc-waarde van minimaal 4,7 m²K/W;

- geïsoleerde daken met een Rc-waarde van minimaal 6,3 m²K/W;

- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing;

- afgeronde gevels en verticale lamellen bij het kantoorgedeelte;

- overheaddeuren van ca. 4,0 meter breed en ca. 4,5 meter hoog;

- lichtstraat in de grote bedrijfsruimte;

- dakrandhoogte grote bedrijfsruimte ca. 9,0 meter;

- dakrandhoogte kantoorgedeelte ca. 10,4 meter;

- sanitaire voorzieningen op de begane grond en verdiepingen;

- kantine op de tweede verdieping;

- dakterras van ca. 43 m²;

- groene dakgedeelten;

- 22 zonnepanelen volgens de beschikbare daktekening.

De omschrijving heeft betrekking op het beschikbare bouwplan. De bouw, installaties, afwerking en terreininrichting zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.

Energielabel:

Volgens de beschikbare energieprestatieberekening komt het in de berekening opgenomen kantoor- en kantinegedeelte bij uitvoering conform de gehanteerde uitgangspunten uit op energielabel A++++. Dit betreft een berekende labelklasse voor het bouwplan en geen definitief geregistreerd energielabel. De uiteindelijke energieprestatie is afhankelijk van de uitvoering en dient bij oplevering te worden vastgesteld en geregistreerd.

Parkeren en buitenterrein:

Het terreinontwerp voorziet in 7 parkeerplaatsen op eigen terrein, een inrit vanaf de Sedumweg, toegang tot de bedrijfsruimten en groenvoorzieningen. De parkeerplaatsen zijn in het ontwerp uitgevoerd in grasbeton.

Beschikbare documentatie:

Voor de ontwikkeling is reeds een uitgebreid dossier samengesteld. Beschikbaar zijn onder meer:

- architectentekeningen met plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden;

- terreinontwerp en overzicht bruto vloeroppervlakten;

- constructieoverzicht;

- geotechnisch onderzoek met funderingsadvies;

- bouwfysische berekeningen;

- energieprestatieberekening;

- brandoverslagrapport;

- stikstofonderzoek met berekeningen voor de aanleg- en gebruiksfase;

- offertes voor verschillende onderdelen van de realisatie.

De beschikbare stukken bieden inzicht in het ontwerp en de technische uitgangspunten. Bij voortzetting of wijziging van het plan dienen deze te worden afgestemd op het definitieve ontwerp en het voorgenomen gebruik. Nadere informatie is op aanvraag beschikbaar.

Nutsvoorzieningen:

Volgens opgave van de initiatiefnemer zijn de nutsaansluitingen aangevraagd en is de aanvraag bij Stedin geaccepteerd. Nadere informatie over de aangevraagde elektriciteitsaansluiting, de capaciteit en de planning is op aanvraag beschikbaar.

Bestemming:

De locatie valt binnen het plangebied van het bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Ambachtsezoom’ en heeft de bestemming ‘Bedrijventerrein’. Volgens de beschikbare informatie zijn ter plaatse bedrijven tot en met milieucategorie 3.2 toegestaan, voor zover opgenomen in de bij het plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten. Naast bedrijfsruimte zijn bijbehorende, niet-zelfstandige kantoren toegestaan. Hiervoor mag per kavel maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak worden gebruikt, met een maximum van 3.000 m² per bedrijf. Tevens zijn bijbehorende voorzieningen toegestaan, waaronder ontsluitingen, groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, erven en parkeervoorzieningen.

Op eigen terrein dient voldoende ruimte aanwezig te zijn voor parkeren en laden en lossen, met inachtneming van de parkeernormen uit het Handboek Beeld Ambachtsezoom.

Bodem:

Uitgangspunt bij de rechtstreekse grondlevering door de gemeente is dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik als bedrijfsgrond. De bodemkwaliteit en de daarmee samenhangende rechten en verplichtingen worden vastgelegd in de gemeentelijke koopovereenkomst, onder verwijzing naar de bijbehorende bodemonderzoeken.

Eventuele kosten voor onderzoek en afvoer van bij de bouwwerkzaamheden vrijkomende grond komen voor rekening van koper, overeenkomstig de gemeentelijke verkoopvoorwaarden.

Voorwaarden gemeente:

De aanbieding is gericht op lokale en regionale eindgebruikers die op de kavel hun eigen bedrijfshuisvesting willen realiseren. Ontwikkeling uitsluitend ten behoeve van een bedrijfsverzamelgebouw of garageboxen is niet toegestaan.

De bestaande overeenkomst met de gemeente biedt wel de mogelijkheid om twee bedrijfsunits, waarvan één met kantoorruimte op de begane grond, te verhuren. Koper dient zich te conformeren aan de geldende planologische voorschriften, het Handboek Beeld, het Handboek Circulariteit en de gemeentelijke verkoopvoorwaarden voor bedrijvenpark Ambachtsezoom.

Aankoopconstructie:

De grond is eigendom van de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. De huidige initiatiefnemer heeft voor de kavel een overeenkomst met de gemeente gesloten, maar heeft de grond nog niet afgenomen.

Uitgangspunt is dat koper deze overeenkomst overneemt en daarmee in de plaats treedt van de huidige initiatiefnemer, inclusief de bijbehorende rechten en verplichtingen. De grond wordt vervolgens rechtstreeks door de gemeente aan koper geleverd. Daarnaast wordt met de huidige initiatiefnemer een afzonderlijke overeenkomst gesloten voor de overname van het ontwerp, de bijbehorende projectstukken en de projectpositie, met daarin de overeengekomen vergoeding.

De contractsovername en grondlevering vinden plaats onder voorbehoud van instemming van de gemeente en onder de daarvoor geldende voorwaarden.

Vraagprijs:

€ 485.000,- exclusief BTW.

De vraagprijs betreft de grond en de overname van het ontwerp en de projectpositie gezamenlijk. Het bedrag wordt verdeeld in een aan de gemeente te betalen grondprijs en een aan de huidige initiatiefnemer te betalen overnamevergoeding. De verdeling, betalingsmomenten en kosten van levering worden nader overeengekomen