Zeer ruime detailhandelslocatie gelegen op de hoek van de Amsterdamsestraatweg en de Accacialaan met een frontbreedte van ca. 15 meter. De grote winkelpui aan de straatzijde zorgen voor flink wat lichtinval. Tevens bestaat de mogelijkheid om aan de Accacialaan zijde een extra lichttoetreding te realiseren.

De Amsterdamsestraatweg is een levendige winkelstraat, waar zowel winkels met alledaagse producten als diverse speciaalzaken te vinden zijn. Dit deel van de Amsterdamsestraatweg behoort tot de belangrijkste winkelgebieden van Utrecht Noord. Er is een grote verscheidenheid aan lokale en regionale ondernemers gevestigd, naast bekende landelijke winkelketens zoals HEMA, Albert Heijn, Action en de Plus.

BEREIKBAARHEID

Met eigen vervoer

Het object is met eigen vervoer uitstekend te bereiken. De ontsluiting met de rijksweg A2 en de ringweg N230, Zuilense Ring, ligt op enkele autominuten.

Het openbaar vervoer

De Amsterdamsestraatweg is zeer goed te bereiken. Direct tegenover het object ligt een bushalte voor buslijn 3 die in directe verbinding staat met Utrecht Centraal Station. Het NS station Utrecht Zuilen bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand.

PARKEREN

Er zijn voldoende (betaalde) parkeervoorzieningen in de directe omgeving van het object.

BESTEMMING

Conform bestemmingsplan “Amsterdamsestraatweg” is het toegestane gebruik: Gemengd – 1 met de volgende functies:

I. detailhandel;

II. de winkelstraatfuncties die genoemd zijn in de Lijst bijzondere functies Gemengd - 1, uitsluitend op de in die bijlage aangewezen adressen.

OPPERVLAKTE

Circa 285 m² v.v.o. winkelruimte gelegen op de begane grond.

Van onderhavig object is geen NEN 2580 meetcertificaat aanwezig. De vermelde metrages zijn bepaald aan de hand van niet schaalvaste plattegrondtekeningen. Derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

HUURPRIJS

€ 230,- per m² per jaar vrij van BTW.

HUURTERMIJN

Minimale huurtermijn tot 27 juni 2026.

Huurtermijn van 5 jaar met verlengingstermijn van telkens 5 jaar in overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN

De winkelruimte zal (leeg en bezemschoon), in casco staat worden verhuurd en in de huidige staat worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

- Entreedeur aan de Amsterdamsestraatweg;

- Achteringang t.b.v. laden en lossen aan de Accacialaan;

- Plafond voorzien van verlichting;

- Pantry met gootsteen en boiler;

- Toiletruimte;

- Rookmelder;

- Meterkast met slimme meters;

- Verwarming middels heaters;

- Krachtstroomaansluiting;

- CV-ketel;

- Brandhaspels en poederblussers.

De installaties worden “om niet” aan huurder overgedragen. Onderhoud, herstel en eventuele vervanging zijn voor rekening en risico huurder.

SERVICEKOSTEN

Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ZEKERHEIDSSTELLING

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

AANVAARDING

Per direct.