Kantoor/praktijk/winkelruimte op een centrale locatie in het centrum van (Vliedberg) Vlijmen met gratis parkeermogelijkheden voor de deur.

Algemeen
Vlijmen is een plaats in de gemeente Heusden (Noord-Brabant) met 15.645 inwoners (anno 1 januari
2023). Vlijmen is het meest oostelijk gelegen dorp van de Langstraat. Het dorp ligt tussen Drunen en
‘s-Hertogenbosch waar recht langs de A59, die een belangrijke en drukbezochte verbinding vormt
tussen Oost- en West Nederland.

Bouwjaar
1968

Vloeroppervlakte:
Kantoor-/winkelruimte : ca. 220 m²
Totaal : ca. 220 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Vlijmen en Vliedberg Herziening 2013”, vastgesteld op 12-05-2015, waarin het de bestemming “gemengd” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Frontbreedte:
Ca. 10 meter

Indeling
Entree, open kantoor/praktijk/winkelruimte, verschillende behandelkamers/spreekkamers, toiletvoorziening en kantine.

Voorzieningen
- Systeemplafond met led-verlichting (ter overname);
- Tegelvloer;
- Airco (ter overname);
- Pantry;
- 2 toiletten;
- Aansluiting data en elektra;
- Cv-verwarmd middels radiatoren;
- Alarm (ter overname).

Opmerkingen
- Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving;
- Er is de mogelijkheid om de systeemwanden te verwijderen door een grotere open ruimt te creëren.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Vlijmen
Sectie : H
Nummer : 4504 (gedeeltelijk)

Energielabel
A

Oplevering
In overleg

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaar met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaar;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.
- model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2025.

Huurprijs: € 2.250,- per maand, te vermeerderen met BTW