Dorpsstraat 141 325 m² winkelruimte te koop in De Koog

Dorpstraat 141 -143

Markante commerciële ruimte op een prominente hoeklocatie in het centrum van De

Koog op Texel. Direct gelegen aan de hoofdstraat en het dorpsplein.

De circa 32 meter glazen pui en drie entrees zorgen voor uitzonderlijke zichtlijnen en

brede presentatie- en terrasmogelijkheden. De ruimte is flexibel indeelbaar (ca. 145

m2, 201 m? of ca. 346 m?) en bij uitstek geschikt voor een kwalitatieve huurder met een

duurzaam retail-, daghoreca- of combiconcept, passend bij de schaal, zichtbaarheid en

ligging van deze locatie.

De Koog kent een uitgesproken seizoensdynamiek met sterke pieken gedurende het

toeristische seizoen en een rustiger winterperiode, waardoor margegedreven en

conceptmatige exploitatie het best aansluit bij deze locatie.

De Koog is het belangrijkste toeristische centrum van Texel.

Texel ontvangt jaarlijks ongeveer 1 miljoen bezoekers, goed voor meer dan 4 miljoen overnachtingen.

Er is ruime openbare parkeergelegenheid op ongeveer 130 meter loopafstand.

Kenmerken van het pand

Totale oppervlakte: circa 346 m².

Het pand beschikt over een uitzonderlijke frontbreedte van circa 32 meter.

Er zijn drie afzonderlijke entrees.

Grote glazen puien zorgen voor maximale zichtbaarheid.

Buitenruimte/terrasmogelijkheid van circa 50 m².

Momenteel verdeeld in twee units, maar eenvoudig samen te voegen tot één grote ruimte.

Oplevering vindt plaats op casco basis ("as is / where is").

Geschikte invulling

De locatie is vooral interessant voor:

Grotere retailconcepten

Daghoreca

Combinaties van retail en beleving

Ondernemers met een onderscheidend concept

Technische gegevens

Bouwjaar: 1977

Gebouwkwaliteit: goed

Verdiepingshoogte: circa 2,85 meter

Verwarming: cv-ketel met warmtegordijnen

Isolatie: grotendeels geïsoleerd met dubbel veiligheidsglas

Energielabel: wordt aangevraagd

Boven de commerciële ruimte bevinden zich vier appartementen.

Huurvoorwaarden

Huurprijs: op aanvraag

Huurovereenkomst: conform ROZ-model

Zekerheidsstelling: conform ROZ-model

Beschikbaar: per direct, in overleg

Verhuur en gunning zijn voorbehouden aan de eigenaar.

Bestemming

Volgens het bestemmingsplan "De Koog Centrum" zijn onder meer toegestaan:

Detailhandel

Daghoreca (categorie 1 en 2, en op sommige locaties categorie 3)

Dienstverlening

Kantoren

Culturele en maatschappelijke voorzieningen

Terrassen en evenementen

Bij wijziging van de functie moet de huurder zelf contact opnemen met de gemeente.

Belangrijkste pluspunten

A1-locatie in een druk toeristisch gebied

Hoge zichtbaarheid door hoekligging en lange glazen puien

Flexibele indeling

Grote bezoekersstromen gedurende het toeristische seizoen

Geschikt voor onderscheidende retail- en horecaconcepten.