Algemeen:

het betreft hier een winkelpand met een eerste en tweede verdieping. Ook is er nog een kleine kelder via de tuin aan de achterzijde van het pand bereikbaar. Decennialang is het pand in gebruik geweest als apotheek. Na het vertrek van de apotheek is het gehele pand intern volledig bouwkundig gestript. Voor een opvolgend gebruiker is het thans een blanco canvas voor een nader te bepalen invulling (zie hieronder de bestemmingsmogelijkheden). Oplevering bij verkoop geschiedt in huidige staat (‘as is, where is’).

Het pand leent zich voor retail op de begane grond met hierboven te separeren woonverdiepingen. Verkoper heeft nog geen bouwplannen ingediend maar heeft wel al laten onderzoeken door Graziosi Progetti “Haute Architecture”, hoe de voorgevel kan worden aangepast om een aparte ingang te creëren voor de boven te realiseren woonruimten.

Locatie:

gelegen in het historische hart van Oud Rijswijk biedt de Herenstraat een unieke combinatie van karakter, levendigheid en bereikbaarheid. Deze sfeervolle winkelstraat staat bekend om haar charmante dorpskarakter met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, boetieks, horecagelegenheden en dienstverleners. De Herenstraat vormt het kloppend hart van Oud Rijswijk en trekt dagelijks zowel buurtbewoners als bezoekers van buiten de wijk aan, mede door de uitstekende bereikbaarheid en het ruime aanbod van openbare voorzieningen.

De locatie aan de Herenstraat 28 bevindt zich midden in deze levendige winkelstraat, die door haar historische gevels, authentieke sfeer en menselijke schaal een warme en toegankelijke uitstraling heeft. Met voldoende parkeer-gelegenheid in de nabije omgeving en een goede aansluiting op het openbaar vervoer is deze locatie zowel per auto als met de fiets of bus eenvoudig te bereiken.

Het casco opgeleverde pand vormt een zeldzame kans voor ondernemers, investeerders of ontwikkelaars om een nieuw concept te realiseren in een omgeving die historie en commercieel potentieel moeiteloos combineert. Dankzij de rijke geschiedenis en dynamiek van de Herenstraat zijn hier uiteenlopende invullingen mogelijk, van retail en horeca tot creatieve of maatschappelijke functies.

Bereikbaarheid :

het winkelgebied rondom de Herenstraat in Oud Rijswijk is uitstekend bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto en de fiets.

Openbaar vervoer:
de Herenstraat is goed aangesloten op het regionale openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes, waaronder lijnen 23 en 30, die zorgen voor een snelle verbinding met onder andere station Rijswijk, station Den Haag HS en omliggende wijken. Ook tramlijnen 1 en 15 zijn goed bereikbaar, waardoor het centrum van Den Haag en Delft binnen 15 tot 20 minuten bereikbaar zijn.

Eigen vervoer:
Oud Rijswijk is centraal gelegen ten opzichte van de A4, A12 en A13, waardoor het winkelgebied eenvoudig met de auto bereikbaar is vanuit Den Haag, Rotterdam, Delft en andere omliggende steden. Rondom de Herenstraat zijn diverse parkeermogelijkheden, waaronder (betaalde) parkeerplaatsen op straat en parkeerterreinen op korte loopafstand, zoals het Julialaantje of de Sir Winston Churchilllaan.

Fiets:
voor fietsers is het gebied zeer toegankelijk, met goed onderhouden fietspaden vanuit alle windrichtingen. Er zijn meerdere fietsparkeerplekken direct in de winkelstraat en bij nabijgelegen pleinen, wat het voor bezoekers en klanten laagdrempelig maakt om per fiets te komen.

Kortom: de Herenstraat is een goed ontsloten en toegankelijke winkelstraat met uitstekende bereikbaarheid voor een breed publiek.

Parkeergelegenheid:

het winkelgebied rond de Herenstraat in Oud-Rijswijk biedt diverse parkeermogelijkheden voor bezoekers. Overdag zijn er in de directe omgeving van de winkelstraat meerdere parkeerterreinen beschikbaar, zoals aan de Herenstraat zelf, de Willemstraat en het Mallegat. Op deze terreinen geldt van maandag tot en met zaterdag tussen 09.00 en 21.00 uur, en op zondag van 18.00 tot 21.00 uur, het volgende parkeerregime: het eerste uur is gratis, daarna bedraagt het tarief €1,50 per uur. In de omliggende straten (zone 32240) is parkeren gratis tot 18.00 uur; tussen 18.00 en 24.00 uur geldt een tarief van €1,50 per uur. Bezoekers kunnen hun kenteken aanmelden bij de aanwezige parkeerautomaten of gebruikmaken van een parkeerapp. Let op: de parkeertarieven kunnen wijzigen; het is raadzaam om altijd de actuele informatie te controleren.

VVO:

het netto Verhuurbaar Vloer Oppervlak omvat 315,00 m² verdeeld over begane grond, 1e en 2e verdieping:

begane grond 177,00 m² winkelruimte c.a.;
1e verdieping 078,70 m² wonen;
2e verdieping. 059,20 m² wonen.

Frontbreedte:

7,05 meter.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Er is een NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Oud-Rijswijk’ (vastgesteld 17 december 2013). Binnen dit plan staat het object aangeduid als “Centrum” (artikel 4), waarbij onder andere de navolgende bestemmingen worden
genoemd:

begane grond

a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. bedrijven cat. 2;
d. horeca tot cat. 2 (mits vergund).

verdiepingen

a. wonen.

Kadastrale informatie:

gemeente: Rijswijk;
sectie: A;
nummer: 3011;
grootte: 257 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijvigheid;
bouwjaar DSO: 1915 (BAG).

Energielabel:

G-label (geldig tot 22 april 2035).

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 795.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. - sfeer.

overdracht:

binnen drie maanden na wilsovereenstemming.

notaris:

ter keuze van koper.

koopakte:

standaard koopakte NVM.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object, doch dit is gezien de ouderdom van het object wel mogelijk (‘as is, where is’ – clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid
van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ – clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where is’ – clausule van toepassing).

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in de akte van verkrijging.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (winkel-
ruimte op begane grond en wonen op de verdiepingen) bekend.

‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan
koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken
uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.