ALGEMEEN:
Op een absolute toplocatie (A1) in het drukste deel van de Herenstraat bieden wij een compacte, multifunctionele winkel-/dienstverleningsruimte van ca. 40 m² aan. De ruimte heeft ruime bestemmingsplanmogelijkheden en beschikt over (openbare en onbetaalde) parkeerplaatsen direct voor de deur.

Het pand ligt midden in het centrum van Voorhout, pal in het kernwinkelgebied en direct naast de Kruidvat en Hema. In de directe omgeving zijn diverse lokale (vers) winkels gevestigd en schuin tegenover ligt de Etos en de Plus supermarkt met daaronder een parkeergarage. Dankzij de ligging langs de doorgaande weg kent het onroerend goed een goede zichtbaarheid; daarnaast is er een goede bereikbaarheid vanaf de A44 (Den Haag – Leiden – Amsterdam). Voorhout heeft bovendien een NS-station en goede openbaar vervoerverbindingen.

De ruimte is uitermate geschikt voor zowel detailhandel als dienstverlening en is momenteel in gebruik als kapsalon. Tevens is lichte horeca (tot en met categorie 1c) toegestaan.

INDELING:
Entree aan de linkerzijde van de winkelruimte met een ca. 4 meter breed front met grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Bij binnenkomst treft u een ruime, open winkelruimte aan. Via een doorgang aan de achterzijde bereikt u de pantry met spoelbak en het toilet.

OPPERVLAKTE:
Ca. 41 m² verhuurbaar vloeroppervlakte (VVO) / ca. 49 m² bruto vloeroppervlakte (BVO)

VOORZIENINGEN / OPLEVERINGSNIVEAU:
De ruimte wordt casco verhuurd en opgeleverd met de navolgende voorzieningen welke eenmalig door verhuurder aan huurder ter beschikking worden gesteld, maar maken geen deel uit van het gehuurde:
- Systeemplafond;
- Pantry met spoelbak;
- Vrijdragend toilet;
- Airco;
- Verwarming.

Onderhoud, reparatie, vervanging e.d. van genoemde voorzieningen komen voor rekening en risico van huurder.

BIJZONDERHEDEN:
Huurderswensen v.w.b. het opleveringsniveau zijn bespreekbaar, verhuurder is tegen meerprijs én in overleg o.a. bereid de pui en vloer aan te passen.

BESTEMMING:
De bestemming van het object is conform het vigerend bestemmingsplan Dorp Voorhout: 'Centrum'. Deze gronden zijn onder meer bestemd voor detailhandel, lichte horecabedrijven tot en met ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten én dienstverlening.

PARKEREN:
Parkeren kan direct voor de deur (parkeerschijf) of in de tegenover gelegen parkeergarage (gratis).

HUURPRIJS:
€ 1.149,= per maand exclusief BTW.

OPLEVERING:
In onderling overleg, op korte termijn mogelijk.

HUURBETALING:
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren, afwijkende termijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard model winkelruimte in de zin van art. 7:290 BW, met bijbehorende algemene bepalingen, zoals door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 17 september 2012 is vastgesteld en op 2 oktober 2012 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 59/2012.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.