Algemeen:
het betreft hier een tweetal appartementsrechten op erfpachtgrond, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de geschakelde winkelruimte gelegen op de begane grond met achtertuin + een kleine kelder. Deze ruimte is vrij van huur en gebruik.

Nalatenschap:

de verkoop van de appartementsrechten is onderdeel van de afwikkeling van een nalatenschap. Hierdoor bestaat de mogelijkheid dat de afwikkeling van een verkooptransactie vertraging kan oplopen. Koper vrijwaart verkoper voor de gevolgen die ontstaan door stagnatie in de afwikkeling van de nalatenschap.

Staat van onderhoud:

de beide appartementsrechten verkeren in een slechte staat van onderhoud en in de kelder staat water. De achtertuin is overwoekerd en nu niet toegankelijk voor bezichtigingen. De ruimte is in de huidige staat niet direct bruikbaar en het casco zal hieraan voorafgaand dienen te worden gerenoveerd. De schatting van het achterstallig onderhoud aan het casco lopen uiteen van ca. € 76.000, -- tot € 114.800, -- exclusief B.T.W.

Oplevering bij verkoop geschiedt in huidige staat (‘as is, where is’).

Locatie:

het Transvaalkwartier-Zuid in Den Haag, waar de iconische Haagse Markt is gevestigd, vormt een strategisch interessante locatie vanuit bedrijfsmatig commercieel oogpunt. Deze wijk, gelegen op korte afstand van het stadscentrum, kent een hoge bevolkingsdichtheid en een diverse, multiculturele samenstelling. Dit zorgt voor een constante stroom van bezoekers en een dynamisch consumentengedrag, ideaal voor ondernemers die zich richten op de detailhandel, horeca of dienstverlening.

De Haagse Markt, een van de grootste openluchtmarkten van Europa, trekt vier dagen per week tienduizenden bezoekers uit de hele regio. Dit biedt unieke kansen voor bedrijven om zichtbaarheid op te bouwen en een breed publiek te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse winkelstraten, buurtwinkels en horecazaken, die samen een levendig commercieel klimaat creëren.

De wijk ondergaat tevens stedelijke vernieuwing en herontwikkeling, wat leidt tot verbeterde infrastructuur, meer woningen en een aantrekkelijker straatbeeld. Dit maakt het gebied aantrekkelijk voor nieuwe investeringen en innovatieve concepten. Dankzij goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en voldoende parkeergelegenheid is het Transvaalkwartier-Zuid een veelbelovende locatie voor ondernemers die willen profiteren van de kracht van een stedelijk, cultureel rijk en economisch potentieel gebied.

Bereikbaarheid:

het Transvaalkwartier-Zuid in Den Haag, waar de Haagse Markt is gevestigd, is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer.

Openbaar vervoer:
de wijk wordt bediend door meerdere tram- en buslijnen. Tramlijnen 6, 11 en 12 stoppen bij haltes zoals De Haagse Markt, De Hoefkade en Hobbemaplein. Buslijnen 25, 50 en 51 hebben haltes in de directe omgeving, waaronder Haagse Markt/Herman Costerstraat en Haagse Markt/Hoefkade. Vanaf Den Haag Centraal Station bedraagt de reistijd naar de Haagse Markt ongeveer 10 tot 15 minuten.

Eigen vervoer:
voor automobilisten is er een parkeergarage aan De Heemstraat 301 met 454 parkeerplaatsen en een doorrijhoogte van 2 meter. De parkeertarieven bedragen € 1,00 per 21 minuten, met een maximaal dagtarief van € 22,00. De parkeergarage is geopend op maandag, woensdag, vrijdag en zaterdag van 8:00 tot 17:30 uur.

Fiets:
voor fietsers zijn er Biesieklette fietsenstallingen aan beide zijden van de markt, bij de hoeken Hobbemaplein/Groenteweg en Hoflandplein. Deze stallingen zijn geopend op marktdagen van 8:30 tot 17:30 uur.

VVO:

het Verhuurbaar Vloeroppervlak omvat 258,20 m² verdeeld over de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Er is een NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Kelder + achtertuin:

de aanwezige kelder (ca. 25 m2) is met een luik bereikbaar en achtertuin (ca. 50 m2) zijn niet ingemeten. De kelder bevat water en de achtertuin is overwoekerd.

Frontbreedte:

circa 25 meter (door hoekligging).

Kadastrale informatie:

Herman Costerstraat 327:

gemeente: ’s-Gravenhage;
sectie: AB;
nummer: 5970;
t.t.v.s. grootte: 155 m2;
appartementsrecht: A-1;
aandeel VVE: 1/3e aandeel in de gemeenschap;
bestemming DSO: wonen + bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1928;
soort: eeuwigdurende erfpacht;
canon: afgekocht;
besch. stadsgezicht: nee;

Herman Costerstraat 328:

gemeente: ’s-Gravenhage;
sectie: AB;
nummer: 5250;
t.t.v.s. grootte: 391 m2;
appartementsrecht: A-6;
aandeel VVE: 1/6e aandeel in de gemeenschap;
bestemming DSO: wonen + bedrijfsruimte;
bouwjaar : 1928;
soort: eeuwigdurende erfpacht;
canon: afgekocht;
besch. stadsgezicht: nee.

Bestemming:

VVE’s:

er worden twee appartementsrechten verkocht, welke elk deel uitmaken van verschillende VVE’s:

1. VVE Herman Costerstr. 327/ Boerenstraat 2/2a
2. VVE Herman Costerstr. 331, 332, 333, 328, 329 en 330

Beide VVE’s zijn ingeschreven in de KvK en zijn actief.

N.B. 1
Bij beide VVE’s is er voor de appartementsrechten een betalingsachterstand opgelopen, welke bij verkoop zal worden vereffend uit de koopsom.

VVE bijdrage:

nr. 327: € 60, -- per maand;
nr. 328: € 100, -- per maand.

Energielabel:

nr. 327: G-label (geldig tot 25 maart 2035);
nr. 328: G-label (geldig tot 25 maart 2035).

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 395.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.

N.B. 1
verkopende partijen nodigen potentiële kopers uit een koopvoorstel te doen. Dit koopvoorstel dient minimaal te bevatten:

1. identiteit van koper;
2. koopsom;
3. akkoord met de overige koopvoorwaarden;
4. voorbehoud of geen voorbehoud.

N.B. 2
verkopende partijen behouden zich het recht van gunning voor en ook het recht om op basis van koopsom en bijbehorende voorwaarden zelf te bepalen met wie zij in onderhandeling zullen treden.

B.T.W.:

het object valt niet in de B.T.W. - sfeer.

overdracht:

binnen drie maanden na wilsovereenstemming. Er kan mogelijk vertraging ontstaan omdat de verkooptransactie mogelijk dient te worden bekrachtigd door de rechtbank. Koper vrijwaart verkoper voor de gevolgen die ontstaan door stagnatie bij de bekrachtiging van de transactie door de rechtbank.

notaris:

ter keuze van koper.

koopakte:

standaard koopakte NVM (appartementsrecht bedrijfsruimte).

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object, doch dit is gezien de ouderdom van het object wel mogelijk (‘as is, where is’ – clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodemverontreiniging dan wel dat er sprake is van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ – clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die met het oog waarneembaar zijn (‘as is, where is’ – clausule van toepassing).

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan deze die mogelijk zijn omschreven in de akte van verkrijging.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (winkelruimte) bekend.

‘as is, where is’:

koper zal de onroerende zaak uitdrukkelijk aanvaarden in de (voetstootse) staat waarin het zich bevindt ('as is, where is') per de juridische overdracht, wat betrekking heeft op alle eigenschappen van de onroerende zaak, onder meer ter zake van eigenschappen van feitelijke, juridische, architecturale, technische, milieukundige, constructieve, fiscale, commerciële en publiekrechtelijke aard, inclusief normale slijtage en inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken en met aanvaarding van het gebruik per dat moment, ter zake van welke staat van de onroerende zaak verkoper jegens koper geen enkele (al dan niet impliciete) garantie noch anderszins juridisch relevante verklaringen heeft verstrekt of zal verstrekken anders dan de garanties en verklaringen als opgenomen in de onderhavige overeenkomst. Alle bekende en/of onbekende en zichtbare en/of onzichtbare gebreken zijn voor rekening en risico van koper. Koper aanvaardt de feitelijke omstandigheden van de onroerende zaak ook, zoals met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, de toestand van de technische installaties en dergelijke. Ook eventuele feitelijke afwijkingen ten opzichte van (al dan niet door of namens verkoper) opgegeven maten of grootte ter zake van de onroerende zaak, al dan niet in vermeld in documentatie als de huurovereenkomst(en), eventuele grensoverschrijdende bebouwing, afwijkingen ten opzichte van publiekrechtelijke documentatie (inclusief vergunningen) en andersoortige afwijkingen ten opzichte het feitelijk gebruik/de feitelijke omschrijving van de onroerende zaak accepteert koper. De toepassing van de artikelen 6:89, 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:10 lid 3, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21 en 7:23 BW is uitgesloten.