ALGEMEEN

Schitterend monumentaal horecapand van in totaal ca. 335 m², inclusief zelfstandige verhuurde bovenwoning van ca. 100 m², gelegen in de karakteristieke Hoofdstraat te Leiderdorp. Het gaat om het onroerend goed en exploitatie van café restaurant ‘De Hollandsche Tuyn’, welke aan de achterzijde grenst aan de Rijn. Zowel aan de voor- en achterzijde is een terras gesitueerd. De bovenwoning bevindt zich in verhuurde staat. De huidige huurprijs van deze bovenwoning is op aanvraag beschikbaar.

Bouwjaar: omstreeks 1750.

BEREIKBAARHEID

Dit schitterende object is gelegen in de karakteristieke Hoofdstraat te Leiderdorp. Rondom dit onroerend goed zijn soortgelijke monumentale en reguliere woningen gelegen.

Het onroerend goed is bereikbaar middels de Rijkswegen A4 & A44 alsmede de Provinciale wegen N11 & N206.

LOCATIE / LIGGING

In woonwijk

Overig

OPPERVLAKTE / INDELING

Het onroerend goed beschikt over een totale oppervlakte van ca. 335 m² en is als volgt ingedeeld:

Begane grond:

Café: ca. 60 m²;

Restaurant: ca. 75 m²;

Keuken: ca. 28 m²;

Hal en toiletruimte: ca. 17 m²;

Verdieping:

Bedrijfs-/opslagruimte: ca. 55 m²;

Woonruimte (verhuurd): ca. 100 m².

PARKEERMOGELIJKHEDEN

Vrij parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving van het onroerend goed.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat ‘as is where is’.

OVERNAMESOM

Het is mogelijk om inventaris en goodwill over te nemen. De overnamesom bedraagt € 295.000,00 (eventueel) te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Een inventarislijst is op aanvraag beschikbaar

KOOPSOM

€ 1.200.000,00 k.k.

HUURPRIJS

Vanaf € 4.250,00 per maand (excl. BTW) . Huur gaat stapsgewijs omhoog (binnen 3 jaar) naar € 5.500,00 per maand (excl. BTW). Het gaat hier alleen om de verhuur van het horecagedeelte exclusief bovenwoning.

OMZETBELASTING

Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.

Het betreft hier een niet met BTW belaste verkoop.

HUURTERMIJN

5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING

De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING

Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING

In overleg met verkoper / verhuurder.

COURTAGE

Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Leiderdorp

Sectie: A

Nummer: 6913

Groot: 205 m²

BIJZONDERHEDEN

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG

Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN

Restaurant

Op minder dan 500 m

Winkel voorziening

Op minder dan 500 m

Snelwegafrit

Op 1.000 tot 1.500 m

Bushalte

Op minder dan 500 m