Representatieve winkelruimte met bovenwoning gelegen aan de Hoogstraat 7/7a te Wageningen, onderdeel uitmakende van een winkelstrip met bovenwoningen. Het pand ligt in de voetgangerszone aan het begin van de hoofdwinkelstraat in het centrum van Wageningen.

Het pand betreft een gemeentelijk monument.

De winkelruimte bestaat uit commerciële ruimte met opslagruimte en is te bevoorraden via de Walstraat. De bovenwoning is opgedeeld in eerste verdieping, tweede verdieping en een zolder. De indeling is voor 7 studentenkamers, inclusief keuken, badkamer en separaat toilet. De zolder wordt nu gebruikt als opslag. De woning is via de Walstraat en een buitentrap bereikbaar.

Opleveringsniveau
Het object wordt vrij van huur opgeleverd en in huidige staat.

Winkelruimte is o.a. v.v.
- Verlichting;
- Toilet;
- CV-installatie;
- Pantry;
- Houten stellingen.

De bovenwoning is o.a. v.v.:
- Keuken;
- Toilet;
- Badkamer;
- Toilet;
- Vlizotrap naar zolder;
- Kamer indeling;
- CV-ketel met radiatoren;
- Te openen ramen.

Het object wordt opgeleverd in casco staat. Huurder mag bestaande voorzieningen gebruiken. Onderhoud en vervanging van aanwezige voorzieningen komt geheel voor rekening huurder. Aan het einde van de huurovereenkomst dienen zaken goed functionerend, behoudens gebruikelijke slijtage om niet terug geleverd te worden aan verhuurder.

Vloeroppervlakte
Begane grond
Ca. 212 m² winkelruimte (incl. opslag).

1ste verdieping
Ca. 79,4 gebruiksoppervlakte wonen;
Ca. 14,5 m² terras;

2de verdieping
Ca. 65,1 m² gebruiksoppervlakte wonen.

Zolder
Ca. 31 m².

De bovenwoning is opgedeeld ten behoeve van kamerverhuur. Op dit moment zijn er 7 kamers met algemene ruimtes, sanitaire voorzieningen en een zolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

Frontbreedte
Ca. 7,5 meter.

Parkeren
In het centrum van Wageningen zijn diverse betaalde parkeervoorzieningen. Laden en lossen is mogelijk via de Walstraat.

Koopprijs
€ 695.000,-- kosten koper. Geen BTW van toepassing.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie c.q. waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 14 dagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst
Op basis van het model bedrijfsonroerend goed zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), eventueel aangevuld met bijzondere bepalingen.

Notaris
Voor het passeren van de akte heeft de koper vrije keuze.

Aanvaarding
In overleg.

Bijzonderheden
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Milieusituatie
Asbest: Aan verkoper is niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt.
Ondergrondse tanks: Aan verkoper is niet bekend of er een ondergrondse tank aanwezig is.
Bodem: Aan verkoper is niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vigerende gebruik of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de
onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen en wanneer van toepassing heffingen voortvloeien uit de leveringsakte komen voor rekening koper vanaf datum notarieel transport. De lopende
baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijke gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

‘As is, where is"
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende
erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale,
milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper
heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten.

Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Wageningen.
Sectie: I.
Nummer: 2208 en 3003.
Groot: 208 m² en 84 m².

Huurgegevens

Huurprijs
€ 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. voor de winkelruimte op de begane grond.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 500,- per maand, te vermeerderen met BTW, voor onder andere de onderstaande leveringen en diensten:
- verbruik van gas inclusief vastrecht.
- verbruik van water inclusief vastrecht
- verbruik van elektra inclusief vastrecht.

Voor de houten stellingen wordt een vergoeding inventaris doorberekend ter grootte van € 83,33 per maand exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie of waarborgsom.

Ligging
Op steenworp afstand bevindt zich de Markt, het uitgaansgebied van Wageningen met diverse horecagelegenheden. Elke woensdagochtend en zaterdag is er markt rondom de grote kerk.

Bereikbaarheid
De Hoogstraat, een drukke gezellige en vooral de belangrijkste winkelstraat van Wageningen, is gelegen in het sfeervolle oude centrum.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u uit dit winkelpand eens van binnen te komen bekijken.

BMV Makelaars Ede
Stationsweg 103
6711 PM Ede