Juan Grisstraat 44 165 m² winkelruimte te huur in Almere

Locatie

In het midden van de wijk Tussen de Vaarten Zuid bevindt zich de locatie aan de Juan Grisstraat 44. Het betreft een Bedrijfsruimte welke onderdeel is van de Albert Heijn supermarkt welke direct aan de Hagevoortdreef ligt, de ontsluitingsroute van de wijk. Het is derhalve een mooie zichtlocatie welke goed wordt ontsloten.

Object

In deze voltooide wijk wordt, op de 1e verdieping een bedrijfsruimte aangeboden in het moderne

gebouw met een eigentijdse en moderne uitstraling. Door de aanwezigheid van de Albert Heijn

is er veel traffic wat zorgt voor een levendige omgeving. Daarnaast is de aanwezigheid van de

supermarkt handig voor de lunch of andere behoeftes en niet te vergeten de boodschappen voor

thuis.

Beschikbaar

Moderne en veelzijdig in te richten bedrijfsruimte van circa 165 m², gelegen op de eerste verdieping boven de Albert Heijn supermarkt. De bedrijfsruimte beschikt over een zelfstandige entree, los van de supermarkt. Vanaf de voordeur is de ruimte bereikbaar via een dubbele trap, waarna u toegang heeft tot de bedrijfsruimte.

De ruimte is momenteel ingericht als fitness- en trainingsruimte, maar de aanwezige fitness- en boksmaterialen, waaronder de bokszakken en sportvloer, worden verwijderd. Hierdoor ontstaat een ruime, neutrale en flexibel indeelbare bedrijfsruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt.

De ruimte beschikt momenteel onder andere over twee douches, een wastafel en een afzonderlijke sanitaire-/kleedruimte. Er is geen pantry aanwezig.

Door de ruime opzet en de aanwezige voorzieningen biedt de bedrijfsruimte diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor, praktijkruimte, studio, trainingsruimte, dienstverlening of andere passende bedrijfsactiviteiten.

Mogelijke vervolgstappen

- Maak een zakelijke verhuurtekst

- Maak een kortere versie

Voorzieningen o.a.

- toilet;

- 2 douches;

- airco-units ook voor verwarming;

- led verlichting;

- glasvezel;

Parkeren

Er is door de aanwezigheid van de supermarkt een ruime parkeervoorziening rond het

complex. Enerzijds is dit op straatniveau maar er is ook een parkeergarage onder het pand

aanwezig.

Mogelijke functies:

-Winkel

-Kantoor

-Maatschappelijk

-Praktijk

Beschikbaar

Per direct.

Huurprijs

De huurprijs bedraagt € 2062,50 exclusief BTW per maand.

Servicekosten

Nader te bepalen.

BTW

Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs

uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of

worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet

wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt

de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder.

volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten

welk hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Huurtermijn

5 jaar gevolgd door 5 jaren. Na het verlopen van voornoemde perioden zal de

huurovereenkomst worden voortgezet met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Huurbetaling

Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Huurcontract

De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende

Zaken vastgesteld.

Huurprijsindexering

Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de meest recente consumentenprijsindex (CPI), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks op deze datum.

Zekerheidstelling

De waarborgsom/bankgarantie dient gelijk te zijn aan 3 maanden huur te vermeerderen met de

servicekosten en de over deze bedragen wettelijk verschuldigde BTW.

Voor nadere informatie en bezichtigingen