Deze unieke beleggingsmogelijkheid is gelegen in het centrum van Maarssen aan de Kaatsbaan 26. De Kaatsbaan is een winkelstraat welke loopt van de kruising Diependaalsedijk / Nassaustraat tot aan de kruising Breedstraat / Herengracht / Langegracht. In het centrum van Maarssen bevinden zich zowel detaillisten, diverse speciaalzaken alsmede diverse horecagelegenheden

Het object betreft een rijksmonument en is onderverdeeld in een winkelruimte op de begane grond en bovenwoning op de eerste en tweede etage.

De huurprijs van de winkelruimte bedraagt € 22.126,68 per jaar exclusief. De huidige huurtermijn loopt tot en met 28 februari 2027. De verlengingsperiode is telkens 2 jaar met een opzegtermijn van 6 maanden.

De huurprijs van de woonruimte, welke voor onbepaalde tijd is verhuurd, bedraagt € 16.298,04 per jaar.

De totale huurprijs bedraagt € 38.424,72 per jaar.

Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien.

Koopprijs € 550.000,00 kosten koper

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 246,47 m2
b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:

Winkelruimte
Begane grond : 128,77 m2

Woonruimte
Begane grond : 1,60 m2
1e verdieping : 62,30 m2
1e verdieping balkon: 6,10 m2
2e verdieping : 53,80 m2
Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de op te vragen bijlagen.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Maarssen
Sectie : A
Nummer : 6102
Appartementsindex: A1 A2, A3, A4, A5
Zakelijk recht : Volledig Eigendom

Het object is opgenomen in het register van rijksmonumenten als bedoeld in artikel 3.3, eerste lid, van de Erfgoedwet.

Rijksmonumentennummer: 26375

BESTEMMINGSPLAN
Voor het object geldt het bestemmingsplan ‘Maarssen aan de Vecht’. De bestemming van het perceel is ‘Centrum’, deze gronden mogen gebruikt worden voor:
- detailhandel waaronder begrepen winkel ondersteunende horeca, met een bedrijfsoppervlakte van niet meer dan 300 m² per vestiging;
- dienstverlening, met een bedrijfsoppervlakte van niet meer dan 150 m² per vestiging;
- maatschappelijke voorzieningen met een publieksgericht karakter (baliefunctie), met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet
meer dan 150 m² per vestiging;
- wonen, met dien verstande dat uitsluitend in ruimten boven de begane grondlaag (Verdiepingen) één woning is toegestaan, tenzij anders bepaald.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
Het object bevindt zich te midden van het levendige centrum van Maarssen. Het centrum kenmerkt zich door een ruim en divers winkel-, horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers en bekende ketens, hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft. Bekende namen in de straat zijn onder andere Bruna, HEMA en Van Kouwen Uw opticien.

Per auto
De bereikbaarheid van het object met de auto is als redelijk goed te kwalificeren. Binnen enkele autominuten bevindt zich de N230 welke in directe verbinding staat met de rijkswegen A2 en A27.

Per openbaar vervoer
Het object is per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Zo is middels rechtstreekse busverbindingen (buslijnen 12 en 913) Station Maarssen bereikbaar.

AANVAARDING/ LEVERING
In overleg.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.

Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.