Beleggingsobject bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een bovenwoning,
gelegen te 5911 JM Venlo, Klaasstraat 7 en 5911 JJ Venlo, Kruisherenstraat 12, kadastraal bekend: Gemeente Venlo, sectie I, nummer 5474, groot 1 are en 23 ca.

Het pand ligt tussen de karakteristieke Klaasstraat en Kruisherenstraat met een uitstekende ligging op zeer korte afstand van zowel de Markt – het centrale horecaplein van Venlo - en de Vlees- en Lomstraat – de hoofdwinkelstraten van Venlo.

De commerciële ruimte op de begane grond (Klaasstraat 7 verhuurbaar vloeroppervlakte ca 177m2) is reeds langdurig verhuurd aan Rémy Schoenen, de royale bovenwoning met dakterras heeft de entree aan de Kruisherenstraat 12 en met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 134 m² verdeeld over 3 woonlagen.

Globale indeling
Klaasstraat 7:
Entree met brede winkelpui aan de Klaasstraat – verkoopruimte met achterin een luik naar geheel onderkelderde opslagruimte – achterin de verkoopruimte een loopdeur naar het magazijn met keukenblok en achteruitgang naar de Kruisherenstraat.
Kruisherenstraat 12:
Begane grond: gang met trap naar de overloop van de woning.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot de ruime woonkamer en gesloten keuken – vanuit de woonkamer een loopdeur naar het dakterras.
Tweede verdieping: overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.
Zolder: overloop met cv-opstelling en 3 slaapkamers.

De commerciële ruimte op de begane grond is sinds 2018 verhuurd als winkel ten behoeve van verkoop van schoenen, fashion en accessoires. Er is voldoende oppervlakte voor verkoopruimte met voldoende opslag/magazijn aan de achterzijde van het pand en in de kelder. Laden en lossen kan ook via de achteringang.
De bovenwoning is sinds 2009 verhuurd aan de huidige huurder. De bovenwoning is ruim van opzet. Veel kamers zijn overbodig voor de huidige bewoner. De bovenwoning kan qua functionaliteit geoptimaliseerd worden door het splitsen in meerdere woonheden.

Jaarhuur totale object: € 38.282,-
Vraagprijs gehele object: € 465.000,-kosten koper

Type ruimte VVO m² Opmerkingen

Commercieël
Verkoopruimte 65 Begane grond
Magazijn 30 Begane grond
Kelder 82 Begane grond

Residentieël
Gebruiksop 134 Verdeeld over 3 verdiepingen.
Totaal 311 m²

Het gebruik van gas en water wordt door verhuurder verzorgd. Hiervoor brengt verhuurder maandelijks een voorschot in rekening dat jaarlijks op basis van daadwerkelijk verbruik wordt verrekend.

Omgeving:
De binnenstad van Venlo kent verschillende doorsnee winkelstraten met het merendeel ketenbedrijven, echter Venlo kent ook een aantal sfeervolle winkelstraten met onderscheidend aanbod. De Klaasstraat in Venlo, onderdeel van de “Festina Lente Straatjes” is een typisch voorbeeld van een karakteristieke winkelstraat met veelal lokale ondernemers met aanbod van hoge kwaliteit.
Venlo, de grootste stad van Noord- Limburg, heeft in Nederland een verzorgingsgebied van 15 tot 20 kilometer (250.000 inwoners). Het Duitse verzorgingsgebied van Venlo reikt 50 kilometer ver en telt 3,8 miljoen inwoners. Venlo heeft zich vanaf de jaren zestig van de vorige eeuw ontwikkeld tot stad voor de Duitse kooptoerist.
Zeker door de komst van de Maasboulevard (21.500 m² horeca- en winkelruimte met als belangrijkste trekkers MediaMarkt, Happy Italy, H&M, the Sting en Primark) heeft de Venlose binnenstad als winkelstad een flinke impuls gekregen.
Het centrum van Venlo kent ruim voldoende parkeermogelijkheden en een goede bereikbaarheid. Dankzij de aanwezige horeca gelegenheden biedt het centrum van Venlo alle ingrediënten voor een "dagje stad".

Bestemming:
De huidige bestemming is “Centrum - 2”. Waarbij onder meer detailhandel (op de begane grond), horeca van cat. 1 t/m 2 (op de begane grond) en cat. 5, dienstverlening, wonen (op de verdiepingen), kleinschalige bedrijfsactiviteiten, cultuur en ontspanning, bed en breakfast zijn toegestaan.
Wonen is tevens toegestaan op de verdiepingen.

Bijzonderheden:
- Beleggingobject;
- Perceeloppervlakte 123 m²;
- Bouwjaar 1949
- Aanvaarding in overleg;
- Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar.