Object

Aan de Kooikersweg 2A te Grave is deze representatieve winkelruimte van circa 256 m² v.v.o. beschikbaar, uitstekend geschikt voor dienstverlening, detailhandel en showroom. Het pand (bouwjaar 1983) beschikt over energielabel A en een praktische indeling met winkelruimte en magazijn, aangevuld met kantoor, pantry en toilet. Voor bezoekers is het extra comfortabel dat er zes openbare parkeerplaatsen direct voor de deur aanwezig zijn, waardoor de drempel om “even binnen te lopen” laag is.

Zoekt u een goed bereikbare, publieksvriendelijke locatie op een herkenbaar bedrijventerrein in Grave?

Dan is een bezichtiging absoluut de moeite waard. Wij laten u graag de mogelijkheden ervaren.

Omgeving

De locatie ligt op het bedrijventerrein Kooikersweg in Grave, pal naast de Welkoop en in de directe nabijheid van de bouwmarkt KlusWijs, wat zorgt voor een prettige synergie en continue aanloop van publiek en ondernemers.

Het bedrijventerrein is bovendien niet aangemerkt als milieu zone en het bestemmingsplan kwalificeert het gebied als bedrijventerrein met bedrijven tot en met categorie 2, naast de eerdergenoemde detailhandel/dienstverlening functie.

In de directe omgeving zijn volop voorzieningen aanwezig: winkelvoorzieningen zoals een grote supermarkt, dagelijkse levensmiddelen, een warenhuis en diverse cafés/eetgelegenheden bevinden zich op korte afstand (circa 0,5 – 1,4 km).

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid is een belangrijk pluspunt. Per auto bevindt u zich binnen circa 10 minuten op de A50, A73 en A326, waardoor de regio’s Nijmegen/Arnhem, Noordoost-Brabant en verder uitstekend te bedienen zijn. Ook via de provinciale ontsluitingswegen is de verbinding sterk: de N321 (richting Cuijk/A73) en de N324 (richting Oss/Wijchen/Nijmegen) zorgen voor een snelle en logische aanrijroute vanuit zowel de Maas-Waalregio als Noordoost-Brabant.

Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens praktisch: er is een bushalte op loopafstand en onder meer buslijn 99 (Nijmegen CS – Grave – Uden) biedt een goede verbinding voor personeel en bezoekers.

Plaatselijk bekend

Kooikersweg 2a

Grave

Kadastraal bekend

Gemeente : Grave

Sectie : A

Nummer : 2363

Indeling object

Winkelruimte, pantry, kantoor, toilet en magazijn gelegen op de begane grond.

Oppervlakteverdeling

Winkelruimte: ca. 215 m² v.v.o.

Kantoor: ca. 14 m² v.v.o.

Toilet: ca. 4 m² v.v.o.

Pantry: ca. 8 m² v.v.o.

Magazijn: ca. 15 m² v.v.o.

Totaal : ca. 256 m² v.v.o.

Duurzaamheid

Het object beschikt over een energielabel A, welke op 2 april vastgesteld en geldig is tot 2 april 2030, wat betekent dat het gebouw zeer energiezuinig is en voldoet aan de huidige duurzaamheidsnormen.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:

- vloerisolatie;

- gevelisolatie;

- dakisolatie;

- isolerende beglazing.

Opleveringsniveau

Het object wordt aangeboden op casco opleveringsniveau. Het systeemplafond met ingebouwde verlichting, betegeling in het toilet en de close in boiler in de pantry behoren ook tot het opleveringsniveau. Dit betekent maximale vrijheid om de ruimte volledig naar eigen formule en uitstraling af te bouwen en in te richten.

Algemene voorzieningen:

- Cv-ketel (gezamenlijk gebruik);

- indirect verwarmde unit heater op cv-water;

- mechanische afzuiging.

Parkeren

Het object is voorzien van zes aangelegde, openbare parkeerplaatsen direct aan de voorzijde van het gehuurde.

Huurprijs

€ 100,- per m² per jaar exclusief btw en exclusief servicekosten.

Aanvaarding

In overleg, per direct beschikbaar.

Huurtermijn

In overleg.

Huurprijsaanpassing

Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting

Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling

Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting

Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurcontract en algemene bepalingen bedrijfsruimte

Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.

Huurcontract en algemene bepalingen winkelruimte

Door Verhuurder zal de huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:290 BW met bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte” en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW”, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken (www.roz.nl) en op 2 oktober 2012 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 58/ 59/2012, gehanteerd worden.