Laarstraat 92 83 m² winkelruimte te koop in Zutphen

Beleggingsobject met commerciële ruimte voor diverse doeleinden inzetbaar (huisnummer 92a) en vier stuks flinke verhuurde kamers erboven met een eigen entree en trapopgang (huisnummer 92) in het historische centrum van Zutphen.

Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Zutphen bieden wij dit karakteristieke woon-/winkelpand aan.

Het object bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als buurtcafé, met daarboven vier flinke kamers die verhuurd zijn.

Dankzij de combinatie van commerciële en residentiële verhuur vormt dit pand een interessante belegging met directe huuropbrengsten.

Bijzonder is de grote kavel van 280 m2 met extra parkeerplaatsen aan de achterzijde van dit pand en daar ligt ook de fundering van de voormalige aanbouw.

De achtergevel dient weer door koper in goede staat te worden gebracht.

Indeling

Begane grond

De commerciële ruimte met meterkast voor het gehele pand beschikt over een ruim vloeroppervlak van ca. 70 m2 vvo en wordt momenteel geëxploiteerd als buurtcafé.

Door de open indeling en representatieve ligging biedt deze ruimte diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder detailhandel, maatschappelijke doeleinden of praktijkruimte.

Via de achterzijde zijn sanitaire voorzieningen aanwezig , de c.v. ketel (alleen voor horeca gedeelte) .

Kelder

Onder het pand bevindt zich een praktische opslagkelder van circa 14 m² vvo met een stahoogte van circa 1,92 meter, met een watermeter en twee gasmeters. Ideaal voor voorraad of opslagruimte ten behoeve van de commerciële functie.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee separaat verhuurde grote kamers, met daartussen een gezamenlijk gebruik van keuken, badkamer met douche en toilet en wasmachine-aansluiting op deze eerste verdieping, tussenmeter elektra, met eigen voordeur en trapopgang op de begane grond; ook is daar een tussendeur naar de horeca ruimte van 92a.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt eveneens over een overloop, twee stuks grote kamers die elk apart verhuurd zijn; zij delen ook het gebruik van een apart toilet, een douche en keuken op deze verdieping. Eigen cv ketel.

Alle vier kamers zijn verhuurd en maken onderdeel uit van de bestaande verhuurexploitatie. Nadere informatie over de huurovereenkomsten is op aanvraag beschikbaar.

Kenmerken:

Woon-/winkelpand op centrumlocatie

Commerciële ruimte met energielabel A op de begane grond 79 m2 BVO en 19 m2 kelder BVO

Momenteel in gebruik als buurtcafé in eigen gebruik bij de eigenaar, is open vrijdag, zaterdag en zondag.

Opslagkelder aanwezig

Vier stuks verhuurde kamers totaal 124 m2 woonoppervlakte; twee energielabels; B eerste verdieping en C voor de tweede verdieping.

Interessant beleggingsobject

Gelegen in het historische stadscentrum van Zutphen;

Beschermd stadsgezicht.

Goede bereikbaarheid en veel voorzieningen op loopafstand

Ligging

Laarstraat 92 en 92a is gelegen aan een karakteristieke straat in het historische centrum van Zutphen.

De omgeving kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dienstverlening.

Het NS-station, diverse parkeervoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.