ALGEMEEN

De Leusderweg is het winkelgebied voor Amersfoort-Zuid (Leusderkwartier en Bergkwartier) en is de toegangsweg tot Amersfoort vanuit de regio Leusden, Woudenberg en Soest. Het heeft daarom ook een regionale functie.

Je kunt er terecht voor zowel de dagelijkse boodschappen als de meer gespecialiseerde winkels. Er zijn supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo, en uiteraard ontbreken de grote ketens zoals Etos, Kruidvat, Wibra, Pearle en Gall & Gall niet.

In de directe nabijheid van deze beschikbare winkelunit bevinden zich onder meer: Henri Bloem Wijnhandel, Slagerij Paauwe, De Algemene Boekhandel, Sushi Time, Mercuur en diverse andere toonaangevende speciaalzaken.

De winkelruimte die hier te huur wordt aangeboden is sinds vele jaren een thuis geweest voor Cosmo Kappers en is dus volledig voorzien van alle aansluitingen en voorzieningen die voor een moderne kapsalon noodzakelijk zijn. Maar uiteraard is iedere andere (retail) invulling hier mogelijk.

Naast de winkelruimte bevinden zich in dit pand op de begane grond nog een magazijn/kantoorkamer, een kamer met pantry en een separate toiletruimte.

LOCATIE

De Leusderweg is een drukbezocht en geliefd winkelgebied met een gevarieerd aanbod. De locatie van nummer 155A ligt in het meest levendige deel van de straat, op een plek waar dagelijks veel voetgangers en fietsers passeren. De zichtbaarheid is uitstekend dankzij de brede pui en de aaneengesloten rij van winkels. Het centrum van Amersfoort ligt op slechts enkele minuten afstand en de omliggende woonwijken zorgen voor een constante stroom aan klanten.

BEREIKBAARHEID

Het object is goed bereikbaar voor zowel voetgangers als fietsers. Parkeren is mogelijk aan de openbare weg. De locatie ligt op loopafstand van meerdere bushaltes met directe verbindingen richting Amersfoort Centraal, Schothorst, Vathorst en andere stadsdelen. De Leusderweg vormt bovendien een directe uitvalsroute naar de A28, waardoor de locatie ook per auto uitstekend bereikbaar is.

VLOEROPPERVLAK

Circa 120 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO).

HUURPRIJS250,-

De huurprijs bedraagt € 250,- per m² per jaar, exclusief btw.

SERVICEKOSTEN

Er worden geen servicekosten berekend. Huurder sluit zelf contracten af voor water, elektra, data en telefonie.

OPLEVERING

De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:

– Twee airco-units

– Glasvezelaansluiting

– Twee toiletten

– Pantry

– Magazijnruimte

PARKEREN

Voor de deur zijn parkeerplaatsen beschikbaar. Gemeente Amersfoort voert hier haar nieuwe parkeerbeleid waardoor de kosten in de eerste uren minimaal zijn (35 cent per uur). Dit zorgt ervoor dat er voor winkelend publiek altijd plek is. In de directe omgeving bevinden zich bovendien meerdere openbare parkeermogelijkheden.

BTW

Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

INDEXERING

De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS.

ENERGIELABEL

Het pand is voorzien van energielabel A. Het energielabel is geldig tot 21 januari 2036.

BETALINGEN

Per maand vooruit.

HUURTERMIJN

Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van vijf jaar met vijf optiejaren.

OPZEGTERMIJN

Twaalf maanden voor het einde van de looptijd.

ZEKERHEIDSTELLING

Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met btw.

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst is gebaseerd op het ROZ-model Winkelruimte (artikel 7:290 BW, model 2025), met bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING

In overleg.