Maarsmansteeg 4 70 m² winkelruimte te koop in Leiden

Zeer aantrekkelijk beleggingsobject in het bruisende hart van Leiden!

Dit winkelpand is recent verhuurd aan De Spekkoekkoningin, een onderneming gespecialiseerd in ambachtelijke spekkoek. Dankzij de verhuurde situatie profiteert u vanaf de eigendomsoverdracht direct van de huurinkomsten.

De locatie is uitstekend gelegen, temidden van levendige winkelstraten van Leiden en direct naast het voormalige V&D-pand. Dit iconische gebouw ondergaat momenteel een hoogwaardige transformatie tot een veelzijdige ontmoetingsplek met winkels (waaronder C&A en Coolblue), horeca, een rooftopbar, sportschool, flexibele kantoorruimtes en een hotel. Deze ontwikkeling geeft de historische binnenstad een krachtige impuls en versterkt de aantrekkingskracht van de locatie voor bewoners, bezoekers én ondernemers.

Locatie

Het pand is gelegen in het hart van het Leidse Stadscentrum. Zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is het geheel goed bereikbaar. Parkeermogelijkheden zijn beschikbaar in de nabijgelegen parkeergarage aan de Garenmarkt en/of Hoogvliet parkeergarage. Het Centraal Station Leiden alsmede diverse buslijnen bevinden zich op loopafstand.

Oppervlak

Ca. 70 m² winkelruimte, gelegen op de begane grond.

Dataroom

De dataroom met alle relevante verkoopinformatie is middels Vendr te raadplegen.

Energielabel

Het object beschikt over energielabel A.

Wijze van oplevering

In huidige staat. Let op: de situatie op de foto’s wijkt af van de feitelijke situatie.

Bestemming/gebruik

Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Centrum’, zie bijlage.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Leiden

Sectie : G

Nummer : 2308

Indexnummer : A1

Het verkochte maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Maarsmansteeg 4-6 te 2311 EE Leiden’. De actuele bijdrage aan de VvE voor deze winkelruimte volgt.

Huursituatie

Per 1 mei 2026 verhuurd aan Eenmanszaak De Spekkoekkoningin voor een periode van 3 jaar met vervolgens telkens 3 verleningsjaren.

Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.

Totale huurinkomsten

De actuele basishuurprijs bedraagt € 27.600,- per jaar. Voornoemde huurprijs is exclusief huurkortingen. Huurder draagt zelf zorgt voor de levering van gas, water en elektra.

Waarborgsom

De huurder heeft een waarborgsom van € 5.600,- betaald aan verhuurder.

Vraagprijs

€ 325.000,- k.k.

Zekerheidstelling

Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding

In overleg.

As is, where is

Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.