Representatief en strategisch gelegen bedrijfsobject in het hart van Binnenstad-Oost – Nieuweweg 22, Groningen

Op een markante locatie in het dynamische hart van Groningen bevindt zich dit representatieve en modern afgewerkte pand aan de Nieuweweg. De locatie maakt onderdeel uit van de levendige Binnenstad-Oost, een gebied in transformatie waar ruimte wordt geboden aan vernieuwende en kleinschalige ondernemersinitiatieven, creatieve bedrijvigheid en maatschappelijke functies.

Dankzij de grote raampartijen en de gunstige centrale ligging is er uitstekende zichtbaarheid richting een constante stroom van voorbijgangers. De Nieuweweg vormt een belangrijke schakel tussen het stadscentrum en het Damsterdiep. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, horeca en culturele voorzieningen.

Het pand is momenteel in gebruik als modelbouwwinkel, maar biedt door de hoogwaardige afwerking, flexibele indelingsmogelijkheden en ruime bestemming uitstekende kansen voor ondernemers in de zakelijke dienstverlening, maatschappelijke sector of creatieve industrie.

Daarnaast is de bereikbaarheid optimaal: het pand ligt op loopafstand van meerdere OV-knooppunten en nabij diverse parkeervoorzieningen, waaronder parkeergarage Damsterdiep.

Bijzonder geschikt voor:

- creatieve of ambachtelijke conceptstores
- maatschappelijke dienstverlening
- stadsgerichte werkplekken of showrooms
- innovatieve retail in combinatie met atelierfunctie

Met dit pand kies je niet alleen voor een strategische locatie, maar ook voor aansluiting bij de stedelijke visie op een duurzame, levendige en toekomstgerichte binnenstad.

Metrages (BVO)

Commerciële ruimte: circa. 174 m2

Parkeren

in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bestemming

Volgens het actuele bestemmingsplan heeft het pand een "Centrum-1 & Centrum-2” bestemming. Binnen deze bestemming is detailhandel, dienstverlening en horeca t/m categorie 3 toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau

De commerciële unit wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:

- Alarminstallatie (in overleg)
- Brandpreventiemiddelen
- CV-ketel
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Internet (glasvezel)- en telefonieaansluiting
- LED-verlichting
- Pantry
- Rolluiken / beveiligingshekken in overleg
- Stucwerkplafond
- Tegelvloer
- Toiletruimte
- Vloerverwarming

Huurcondities

Huurprijs: € 30.000,- per jaar excl. BTW.

Servicekosten: In overleg, het object beschikt over zelfstandige nutsvoorzieningen.

VvE-bijdrage: € 100,- per maand.

Huurtermijn: In overleg.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Aanvaarding: In overleg.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Indien huurder niet aan het "90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract: R.O.Z.-model op basis van het daadwerkelijke gebruik.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================