ALGEMEEN
Gerenoveerde winkelruimte, gelegen aan één van de drukste winkelstraten van het stadscentrum van Hengelo, beschikbaar voor de verkoop. De winkelruimte heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en een totale verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 190 m².

De winkelruimte is gesitueerd in het midden van de Nieuwstraat, een sfeervolle winkelstraat met een gevarieerd aanbod. Vanwege de breedte van de voorgevel, te weten ca. 16 meter, heeft het object een hoge attentiewaarde te midden van de winkelstraat. In de directe omgeving zijn verschillende publiekstrekkers te vinden waaronder Van Haren, Lucardi, Hunkemöller en MS Mode.

Renovaties zijn er in verschillende vormen. In dit geval is het object volledig gerenoveerd. De gevels aan de buitenzijde zijn in ere herstelt waardoor er voor het oog een tweetal moderne doch authentieke gevels zijn gecreëerd. Voor wat betreft de binnenzijde van de winkelruimte kan er geen groter verschil zijn. De wanden zijn opnieuw gestuct, er is een nieuwe betonvloer gestort en de winkelruimte is voorzien van een nieuw systeemplafond. Daarnaast is er een nieuwe pantry gerealiseerd alsmede een nieuw toilet.

BEREIKBAARHEID
De winkelruimte is gelegen in een drukke winkelstraat welke behoort tot het kernwinkelgebied van Hengelo. Het kernwinkelgebied van Hengelo is afgesloten voor motorvoertuigen, m.u.v. laden- en lossen. Het NS trein- en busstation is op slechts 200 meter afstand gelegen.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 190 m² en is als volgt onderverdeeld:

Winkelruimte: ca. 176 m²
Pantry en berging: ca. 14 m²
Frontbreedte: ca. 15,68 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verkopend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.

PARKEREN
In de directe omgeving is ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. Op ca. 1 minuut loopafstand is parkeergarage “De Beurs“ gelegen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Centrum 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, maatschappelijke dienstverlening, dienstverlenende instellingen alsmede kantoren.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Moderne doch authentieke gevel met duurzame kunststofkozijnen en HR++ beglazing;
• Vlak afgewerkte betonvloer;
• Nieuw systeemplafond v.z.v. LED-verlichting;
• Nieuwe pantry;
• Nieuw toilet;
• Meterkast;
• Glasvezelbekabeling.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Nieuwstraat 28 - 30, 7551 CX Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie O, nummer 6224 A1.

VVE BIJDRAGE
Voor het appartementsrecht is een Vereniging van Eigenaars opgericht. Deze VvE is op dit moment nog niet actief, waardoor er uitsluitend een vergoeding verschuldigd is ten behoeve van de opstalverzekering.

VRAAGPRIJS
Prijs op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.