ALGEMEEN/LOCATIE:
Op een zeer aantrekkelijke A1-locatie komt een nieuw te realiseren multifunctionele ruimte van ca. 64 m² VVO beschikbaar, gelegen in het hart van Sassenheim — pal aan het gezellige horeca-plein Oude Haven / Hoofdstraat met diverse restaurants, Dirk, DirckIII en speciaalzaken in de directe omgeving.

Het bestaande pand wordt gesloopt en maakt plaats voor een modern nieuwbouwcomplex met op de begane grond winkelruimte en bergingen voor de appartementen en vijf hoogwaardige appartementen op de verdiepingen.

Direct naast het pand, aan de linkerzijde bevinden zich de nieuwbouw drankenhandel Dirck III en supermarkt Dirk van den Broek met ondergelegen parkeergarage. In combinatie met de nieuwbouwontwikkeling van deze locatie ontstaat een nog aantrekkelijker centrumgebied met veel passanten en levendigheid.

Dankzij de ruime bestemmingsplanmogelijkheden is de nieuw te bouwen ruimte geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals detailhandel, dienstverlening, kantoorruimte, maar ook gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religieuze of levensbeschouwelijke activiteiten, openbare dienstverlening, evenementen en horeca (tot en met categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten).

De ruimte wordt casco plus opgeleverd en is voorzien van een meterkast met aansluitingen voor water en elektra, een toilet en een pantry. De pui met een frontbreedte van ca. 5 meter wordt uitgevoerd met dubbele openslaande deuren, wat zorgt voor een uitnodigende entree en veel daglicht.

Vrij parkeren in de directe omgeving (blauwe zone / parkeerschijf 2 uur).

Het object beschikt over een goede bereikbaarheid, zowel per auto als per openbaar vervoer. De N208 is binnen 1 autominuut bereikbaar en de A44 binnen enkele autominuten. De centra van omliggende plaatsen als Lisse, Voorhout en Noordwijkerhout liggen op slechts 5 tot 10 minuten rijden. Bushalten op loopafstand. NS Station op ca. 20 minuten loopafstand.

OPPERVLAKTE:
Winkelruimte: ca. 64 m² winkelruimte VVO.

INDELING:
Entree via dubbele openslaande deuren tot een lichte, rechthoekige en overzichtelijke ruimte van ca. 64 m² VVO.
Toilet, pantry en magazijnruimte worden gerealiseerd achter in de ruimte.

VOORZIENINGEN/OPLEVERINGSNIVEAU:
De ruimte wordt casco plus verhuurd, oplevering in nieuwbouw staat:

- Pui v.v. dubbele openslaande deuren voorzien van HR++ zonwerend isolatieglas;
- Meter-/groepenkast met elektra- en wateraansluiting;
- Pantry;
- Toilet;
- Magazijnruimte.

BIJZONDERHEDEN:
- Huurderswensen v.w.b. opleveringsniveau zijn in overleg (en tegen meerprijs) bespreekbaar.

PARKEREN:
In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar (blauwe zone) en in de parkeergarage onder de supermarkt Dirk van den Broek.

BESTEMMING:
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Sassenheim-Centrum' is de bestemming van het object 'Centrum' en derhalve bestemd voor wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen, waarbij geldt dat trappenhuizen en bergingen op de begane grond zijn toegestaan. Verder is detailhandel, dienstverlening, kantoren, gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten, openbare dienstverlening, evenementen en verenigingsleven toegestaan, uitsluitend op de begane grond. Evenals horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten.

HUURPRIJS:
€ 1.900,- per maand excl. BTW.

OPLEVERING:
Prognose oplevering eind 2026.

HUURTERMIJN:
Uitgangspunt is een termijn van 5 jaar + 5 optie jaren. Een afwijkende termijn is bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST:
Standaard model winkelruimte in de zin van art. 7:290 BW, met bijbehorende algemene bepalingen, zoals door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 is vastgesteld en op 6 maart 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar ingeschreven onder nummer 2025/0603.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks per huuringangsdatum, voor het eerst 12 maanden na huuringangsdatum op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting inclusief eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.