Betreft
Commerciële ruimten in nieuwbouwontwikkeling “de Kuil”, plaatselijk bekend als Paul Krugerstraat 25 – 29 te Rotterdam. Nieuwbouwontwikkeling de Kuil bestaat uit 3 fases waarbij totaal 232 woningen en 550 m2 commerciële ruimte zal worden gerealiseerd, verdeeld over 8 hoogwaardige bouwblokken die doormiddel van een aantrekkelijk gemeenschappelijk binnenterrein met elkaar verbonden worden.

De beschikbare commerciële ruimten worden in fase 1 gerealiseerd en zijn gelegen in bouwblok E. Er zijn huurmogelijkheden vanaf 62 m2 tot en met 233 m2. De oplevering is gepland omstreeks Q1 2024.

Oppervlakte/indeling
Paul Krugerstraat 25- ca. 62 m2 (Commerciële ruimte 1)
Paul Krugerstraat 27- ca. 97 m2 (Commerciële ruimte 2)
Paul Krugerstraat 29 -ca. 74 m2 (Commerciële ruimte 3)

Het is mogelijk om twee of drie commerciële ruimten met elkaar te combineren waardoor er tevens huurmogelijkheden zijn van 159 m2, 171 m2 of zelfs 233 m2.

Parkeren
Langs de openbare weg.

Opleveringsniveau
De commerciële ruimten worden casco opgeleverd, onder casco wordt onder andere ver:
- NUTS voorzieningen tot in de meterkast;
- Aansluiting t.b.v. stadsverwarming en koeling;
- Rioolaansluiting (afgedopt);
- Ruwe betonvloer;
- Onafgewerkte wanden en plafonds;
- Meterkast met deur.

Locatie
Nieuwbouwontwikkeling “De Kuil” ligt op een zeer aantrekkelijke locatie op de hoek van de Laan op Zuid, Brede Hilledijk en de Paul Krugerstraat in Rotterdam. Centraal tussen de Rotterdamse wijken Kop van Zuid, Katendrecht en Feyenoord. Op loopafstand van onder andere de winkelgebieden de Vuurplaat, het Afrikaanderplein als de Boulevard op Zuid (Beijerlandselaan). Zowel hier als op de nabij gelegen Kop van Zuid vindt men naast een breed winkelaanbod ook vele horecavoorzieningen.

Bereikbaarheid
Zowel de Metro (Rijnhaven en Wilhelminaplein), Tram en Bus zijn op loopafstand te vinden. Een tramhalte is vrijwel direct naast het project gelegen.

De rijkswegen A15 en A16 (Ring Rotterdam) zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Rotterdam is via de Erasmusbrug ook binnen handbereik.

Huurperiode
Tenminste 5 (vijf) jaar

Verlengingsperiode(n)
De huurperiode wordt gevolgd door verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar.

Huurprijs
Paul Krugerstraat 25: € 1.100,-- per maand
Paul Krugerstraat 27: € 1.650,-- per maand
Paul Krugerstraat 29: € 1.300,-- per maand

Genoemde huurprijzen zijn per prijspeil mei 2023 en exclusief BTW. Wijzigingen voorbehouden.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI),
reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Dit betekent dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien Huurder niet voldoet aan de voorwaarden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs worden verhoogd met een nader vast te stellen percentage ter compensatie van het nadeel dat verhuurder hiervan ondervindt.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst conform het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW óf Winkelruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:290a BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting inclusief servicekosten en BTW.