ADRES
Raadhuisstraat 17/17a in Maarssen (3603 AV)

ALGEMEEN
Maarssen is een plaats in de Nederlandse gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het dorp ligt ten noorden van de stad Utrecht en bevindt zich zowel aan de rivier de Vecht als aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Maarssen bestaat uit twee delen: het oude gedeelte ten noorden van het kanaal, “Maarssen-dorp”, en het nieuwere gedeelte “Maarssenbroek” aan de westzijde van het kanaal, waar ook het treinstation is gelegen.

Het winkel-/woonhuis ligt op de hoek van de Raadhuisstraat, een lommerrijke straat in het oude centrum van Maarssen. Deze straat loopt van de Kerkweg en de Beethovenlaan tot aan de Breedstraat en Parkweg. Aan de Raadhuisstraat bevinden zich meerdere panden met de status van rijksmonument, waardoor de straat zijn bijzondere en klassieke uitstraling heeft behouden.

Het object is goed onderhouden en vormt een geschikte belegging. Dankzij de indeling en ligging is het pand geschikt voor multifunctioneel gebruik en bovendien voorzien van een royaal dakterras/balkon, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke karakter van dit object.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het winkel-/woonhuis heeft door de centrale ligging van de locatie een uitstekende bereikbaarheid.

Per Auto
De bereikbaarheid van het pand is met de auto als goed. Via de verbindingswegen zijn de rijkswegen A2 (2,2 km), A12 (7,2 km) en A 27 (7,8 km) binnen enkele autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer
Het bedrijventerrein is per openbaar vervoer bereikbaar middels een rechtstreekse busverbinding (bushalte Raadhuisstraat/Maarssen op 0,2 km) vanaf en naar Utrecht CS. Het treinstation Maarssen bevindt zich op 1,6 km afstand.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 150 m² BVO onderverdeeld in:
· Ca. 63 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 47 m² woonruimte met balkon op de 1ste verdieping;
· Ca. 40 m² woonruimte op de 2de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
1930

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Maarssen
Sectie : A
Nummers : 2158
Kadastrale perceelgrootte : 93 centiare
Zakelijk recht : Volle eigendom

BESTEMMING
Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Gemengd 2” (GD-2). Deze gronden zijn bestemd voor onder meer: dienstverlening, kantoorgebruik, maatschappelijke voorzieningen met publieksfunctie en ambachtelijke bedrijven (maximaal milieucategorie 2), allen met een bedrijfsvloeroppervlakte van niet meer dan 100 m², alsmede wonen op de verdiepingen.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Stichtse Vecht en de bijgevoegde bestemmingsplaninformatie.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het pand is bouwkundig gesplitst in twee (woon) eenheden zijnde een op de parterre en een op de 1ste/2de verdieping met ieder eigen nutsaansluitingen en separate entree.

Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, verhuurde, technische en milieukundige staat met tenminste de navolgende voorzieningen:

Algemeen
· cv-installatie met plaatradiatoren;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra- / gas -/ watermeters;
· glas-/gevel- en kapisolatie;
· glasvezel aansluiting.

Winkel-/kantoorruimte c.q. woonruimte
· stucplafond v.v. inbouwspots c.q. ornamenten plafonds c.q. gipsplaten plafonds;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· 2 keukens voorzien van diverse apparatuur;
· beton-/ houten vloer deels met parketvloer;
· gedeeltelijk mechanische ventilatie v.v. topkoeling;
· 3 toiletruimten met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;

Buitenterrein
· Dakterras/balkon van circa 12 m2 (Z/O)
PARKEREN
Voldoende gratis parkeerplaatsen langs de openbare weg.

ENERGIELABEL
Energielabel D.

VRAAGPRIJS
€ 565.000,-- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering.
Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt per 1 januari 2026 leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

De onroerende zaak zal tot uiterlijk 31 december 2025 geleverd worden in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (in deels) verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake.

Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVAARDING
In overleg.

BIJLAGEN
• foto’s;
• kadastrale kaart;
• plattegrondtekening;
• energielabel;
• bestemmingsplaninformatie;
• locatieplattegrond.

De volgende bescheiden kunnen op aanvraag worden verstrekt:
· kadastraal uittreksel;
· huurovereenkomsten;
· eigendomsbewijs

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.