WOON-WINKELPAND

WONEN OP DE EERSTE VERDIEPING - WERKEN OP DE BEGANE GROND

WINKEL
Algemeen:
Het betreft hier een op de begane grond gelegen representatieve multifunctionele (commerciële) ruimte van ca. 109 m² met achtertuin. Door de brede bestemming bied het diverse mogelijkheden voor ondernemers. De ruimte is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum op loopafstand van het kernwinkelgebied van Roosendaal en heeft een zichtlocatie in de Raadhuisstraat. Tevens is er een goede bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer middels de diverse invalswegen. Er is voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving en in de ondergrondse parkeergarage “Nieuwe Markt”.

Ligging:
Het object is door zijn ligging in het centrum van Roosendaal en is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.
• Op circa 5 à 10 minuten rij-afstand ligt zowel de A58 (Breda/Etten-Leur/ Roosendaal) als de A 17 (Moerdijk/Roosendaal).
• Nabij bus-en treinstation (op loopafstand).
• Door de ligging in het centrum bevinden winkels, restaurants en hotels zich op loopafstand.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente Roosendaal en Nispen,
sectie D,
nummer 4842 gedeeltelijk.

Oppervlakte:
109 m²

Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau:
Het bedrijfsobject zal casco worden opgeleverd en voorzien van onder meer de navolgende zaken:
- etalage;
- toiletruimte;
- keukenblokje;
- afgewerkte wanden/plafond;
- tegelvloer.

Vraagprijs:
€ 689.000,-- per jaar exclusief BTW.

Verwarming:
Geheel voorzien van een op gas gestookte c.v.-installatie.

Parkeren:
Voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving en in de ondergrondse parkeergarage “Nieuwe Markt”.

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Binnenstad” met de aanduiding Enkelbestemming “Centrum – 2”.
De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a) detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
b) horeca van categorie 1 (a, b en c) en 2 van de Staat van horeca-activiteiten;
c) dienstverlening;
d) kantoren;
e) maatschappelijke voorzieningen: bibliotheken, gezondheidszorg, jeugd-/kinderopvang, onderwijs, openbare dienstverlening, verenigingsleven, zorg en welzijn;
f) culturele voorzieningen, alsmede horeca mits deze horeca voortvloeit uit of ten dienste staat c.q. ondergeschikt is aan deze voorzieningen;
g) voorzieningen op het gebied van ontspanning en vermaak, met uitzondering van erotisch gerichte bedrijven en inrichtingen en speelautomatenhal/casino
h) ambachtelijke werkplaatsen voor zover deze vallen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels als bijlage gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten of daarmee gelijk te stellen ambachtelijke bedrijven;
i) sportvoorzieningen zoals sportscholen en fitnesscentra;
j) wonen alsmede de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'wonen uitgesloten', met dien verstande dat een woning/wooneenheid minimaal 60 m2 dient te bedragen;

WONING
Appartement: 89m2
Aparte opgang naar appartement met berging: 55m2
Winkelruimte: 109m2

Welkom in hartje Roosendaal! Dit historische bovenappartement en winkel, oorspronkelijk gebouwd in 1900, heeft een uitstralend karakter en is gelegen op een prachtige locatie in de Raadhuisstraat. Gelegen in het centrum, biedt dit huis een unieke mix van stadsleven en historische charme. De eerste verdieping van deze charmante woning biedt een overvloed aan licht, leefruimte en drie gezellige slaapkamers.

Dit appartement in de Raadhuisstraat is een uitstekende kans voor degenen die willen genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Lokale winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand.

Dit appartement biedt u alle comfort van de moderne tijd. Het woongedeelte op de eerste verdieping heeft een royaal oppervlak van 89m2, met een open indeling die zorgt voor een comfortabele en zorgeloze woonervaring.

Bij binnenkomst op de begane grond is er een aantrekkelijke winkelruimte beschikbaar, compleet met een eigen entree en gastvrij gevoel. Ook is er volop leefruimte om bijvoorbeeld een studeerkamer in te richten.

De eerste verdieping heeft een charmante indeling met comfortabele slaapkamers en een badkamer in totaal. De badkamer is uitgerust met moderne gemakken en biedt een ontspannend bad na een lange dag. Het appartement beschikt bovendien over een royaal terras dat veel privacy en rust biedt.

Recent gerenoveerd! Het appartement heeft net een complete renovatie ondergaan met o.a. volledig nieuwe ramen aan de straatzijde, een stijlvolle nieuwe visgraat vloer, een gloednieuwe badkamer, een modern toilet en een vernieuwd terras. Hierdoor is het appartement instapklaar en voorzien van hedendaags wooncomfort, gecombineerd met de historische uitstraling van het pand.

Wat betreft parkeren, kunt u gebruik maken van betaald parkeren in de nabije omgeving. Ook al heeft de woning geen garage, er zijn genoeg mogelijkheden om uw auto te parkeren.

Bijzonderheden:
• Het bestaat uit een winkel en een appartement
• Het appartement heeft energielabel C en de winkel energielabel A
• Bouwjaar: 1900
• Volledig gerenoveerd (ramen straatzijde, visgraat vloer, badkamer, toilet en terras)

Is deze kans niet om een stukje van de bruisende stad Roosendaal te bezitten? De locatie, de uitstraling en de historische charme maken dit appartement tot een unieke kans.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.