“In het centrum van Roosendaal mogen wij u aan het Roselaarplein, per direct, te huur aanbieden winkelunits vanaf ca. 45 m2 tot maximal 1.000 m2 VVO met er direct naast een zeer ruime parkeergarage. De winkels zijn eenvoudig te koppelen, zodat zowel de indeling als de te huren ruimte flexibel is.

Waarom kiezen voor Roosendaal?

Het centrum van Roosendaal trekt, zowel lokale bewoners als bezoekers uit omringende dorpen en buitenland, onder andere België, met zijn diverse winkelaanbod, horecagelegenheden, bioscoop, culturele voorzieningen en historische bezienswaardigheden.
In het centrum vind u een mix van bekende winkelketens, boetieks, speciaalzaken en lokale ondernemingen, alsook alle grote winkelformules zoals HEMA, Etos, Kruidvat, Van Haren, Nelson, Omoda, C&A, WE Fasion, BoMonT, H&M, Vodafone, KPN en Ritel.
Het aanbod varieert van mode en schoenen tot elektronica, huishoudelijke artikelen en nog veel meer.
U kunt er winkelen in de gezellige winkelstraten, zoals de Raadhuisstraat, Nieuwe Markt, de Molenstraat en de winkelcentra de Roselaar en de Passage.
Daarnaast biedt het centrum van Roosendaal ook een breed scala aan eetgelegenheden, van gezellige cafés en lunchrooms tot restaurants met diverse keukens. Of u nu zin hebt in een kopje koffie, een snelle hap of een uitgebreid diner, er is voor elk wat wils.
Het centrum van Roosendaal heeft ook enkele culturele attracties, zoals het Tongerlohuys, een museum dat de geschiedenis en cultuur van de stad belicht, en theater De Kring, waar je kunt genieten van theater- en muziekvoorstellingen.
Het Roselaarplein is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (bushalte voor de deur). Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarage, wat het winkelen nog gemakkelijker maakt.

Waarom zou u kiezen voor deze winkelruimtes?

Centrale ligging: Gelegen in het hart van Roosendaal, profiteer je van een hoge mate van zichtbaarheid en toegankelijkheid voor potentiële klanten. Uw winkel zal gemakkelijk te vinden zijn voor zowel lokale bewoners als bezoekers van buiten de stad.
Ruime overdekte parkeergarage: Wij begrijpen het belang van voldoende parkeergelegenheid voor uw klanten.
Uitstekende bereikbaarheid: Voor de deur van onze winkelruimtes vindt u een centrale bushalte. Dit betekent dat uw winkel gemakkelijk te bereiken is met het openbaar vervoer. Klanten kunnen moeiteloos naar uw winkel reizen, waardoor de toegankelijkheid wordt vergroot.
Veel traffic: Als u uw winkel op deze zeer herkenbare en bekende locatie vestigt, profiteert u van het hoge aantal passanten en een stroom van potentiële klanten.
Parkeergelegenheid: De nabijheid van de ruime parkeergarage vergemakkelijkt de toegankelijkheid voor uw klanten, waardoor ze gemakkelijk kunnen parkeren.

De ruimte wordt casco verhuurd. Aanpassingen om maatwerk te realiseren zijn tegen meerprijs mogelijk.

De locatie heeft een brede bestemming, met naast winkels ook kantoren en dienstverlening.

De Roselaar is een centrumvoorziening van Roosendaal. De Roselaar is een centrumvoorziening van Roosendaal.De komende jaren zal Syntrus Achmea, namens de eigenaar, plannen opmaken voor de herontwikkeling van de V&D locatie aan de Dr. Brabersstraat en het Rooselaarplein in Roosendaal. De herontwikkeling van deze locatie zorgt niet alleen voor een kwalitatieve verbetering van het stadscentrum, maar ook voor een optimalisatie van de levendigheid door een betere aansluiting bij de woonbehoefte en winkelwensen van de omgeving. Daarnaast geeft deze herontwikkeling een nieuwe economische impuls aan het winkelcentrum en het historische centrum van Roosendaal. Ook past het kwaliteitsniveau van de herontwikkeling bij de ambities van de gemeente Roosendaal en de eigenaar van het gebouw. In totaal zullen er circa 171 huurappartementen worden gerealiseerd op de locatie van de voormalige V&D. Voor deze vrije sector huurwoningen staan betaalbaarheid, kwaliteit en functionaliteit centraal. Een onderdeel van deze 171 woningen vormen circa 43 levensloopbestendige woningen waarin de samenwerking is opgezocht met Thuiszorg West Brabant.
De locatie en haar omgeving

Provincie:
Noord Brabant

Gemeente:
Roosendaal

Inwoners aantal:
77.000

Adres:
Roselaarplein

Het Roselaarplein is ligt op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals een bushalte, een bank, restaurants en winkels em is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer (bushaltes voor de deur). Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen parkeergarage.

Investeringshighlights

Vastgoedproject:
Roselaarplein 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30 en 31 te Roosendaal

Omschrijving:
Winkelruimtes vanaf ca. 45 tot 1.000 m2 VVO.

Huurprijs:
Per jaar v.a. € 140,= per m2 per jaar VVO exclusief BTW

Waarborgsom:
3 maanden huur exclusief BTW

Huurperiode:
In overleg

Opzegtermijn:
12 Maanden

De winkels worden met BTW verhuurd / huursom dus exclusief BTW, service- en energiekosten. Voor 0% BTW bedrijven geldt een nader overeen te komen BTW compensatie.

Het pand wordt casco opgeleverd in de staat waarin het zich op de ingangsdatum van de huur bevindt. Onder “casco”wordt verstaan een kale bouwvloer, bouwplafond en bouwmuren met isolatie, technische installaties, alsmede een toiletgroep en keuken.

De winkels hebben geen servicekosten. Alles is casco en zelf te regelen.

Schoonmaakkosten, afvalverwerking, OZB gebruikersdeel, en klein onderhoud is voor de huurder zelf. Huurder draagt dus zelf zorg voor het inpandig onderhouden, schoonmaken en schoon houden van het gehuurde. Het schoonmaken en onderhouden van de buitengevel en buitenbeglazing kan tegen meerprijs verzorgd worden. Verbruikskosten voor o.a. verwarming, airco, gas, water, licht en internet alsmede de kosten die voortvloeien uit het gebruik van de ruimte, zijn voor rekening van de huurder.

De opstal-, glas-, en brandverzekering is voor rekening van verhuurder. Inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering voor huurder.

Algemene informatie:

Deels voorzien van een systeemplafond inclusief verlichting.
Vloeren cementdekvloer/vloerbelasting 500 kg per m2
Alle brandblussers en haspels (voor zover aanwezig) dienen te voldoen aan de voorschriften van de brandweer en dienen door huurder te worden onderhouden en gekeurd volgens de richtlijnen.
Entreepui
Stroomvoorziening
No. 28-29-31: 3x25A
No. 18-19-20-22-23-24 en 27: 3x35A
No. 17: 3x80A
Voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbelglas

Internetvoorzieningen als glasvezel zijn aanwezig. Abonnementskosten internet, schoonmaakkosten interieur en beglazing, telefonie, bedrijfsverzekeringen en WOZ gebruikersdeel zijn voor rekening van huurder.
De energiekosten, of wel het verbruik van verwarming, gas, water, elektra zijn voor huurder. De winkelruimtes zijn apart bemeterd.

De huurpenningen en de servicekosten worden bij vooruitbetaling per maand voldaan.
De huurprijs zal uitgewerkt worden in de ROZ huurovereenkomst winkelruimte.

BESTEMMING: Centrum - 1: de aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. detailhandel, niet zijnde een supermarkt, dienstverlening, horeca van categorie 1 (a, b en c), kantoren;

In collegiale samenwerking met:

ONZE Vastgoedpartner.
Dahliastraat 94 A
4613 DP Bergen op Zoom
06 21110343

DISCLAIMER:
Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alle kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven.
De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegeven worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst.
Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs;
Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van ONZE Vastgoedpartner . Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan opdrachtgever.
Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de
benodigde vergunningen voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouw verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of ONZE Vastgoedpartner en de Rooy Makelaardij en Assurantiën B.V., mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie als waren zij feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie, feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek.