Ondernemen op toplocatie in Bergen op Zoom

Aan de entree van de binnenstad van Bergen op Zoom, op de looproute van het NS-station naar de Grote Markt, is ca. 1.083 m² commerciële ruimte beschikbaar. De ruimte maakt deel uit van het recent getransformeerde voormalige V&D-pand, waarin 45 luxe appartementen zijn gerealiseerd met een hoogwaardige uitstraling.

De commerciële plint onder dit appartementencomplex biedt een unieke kans voor ondernemers die zich willen vestigen op een zicht- en toplocatie in het hart van de stad. De indeling en ligging maken de ruimte uitermate geschikt voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden, zoals winkelruimte, kantoor, baliefunctie of dienstverlenende activiteiten.

Oppervlakte
Het totaal betreft 1.083 m² BVO.
De voorkeur geniet om het geheel te verhuren.

Bestemming
Het pand valt binnen het bestemmingsplan Binnenstad (onherroepelijk 6-1-2010), met als aanduiding Centrum-1.

De centrum -1 gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. kantoren;
d. maatschappelijke voorzieningen

Kadastrale informatie
Kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom, sectie H, complexaanduiding 6209-A, appartementsindex 3.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs
De huurprijs is € 14.500,- excl. BTW per maand.

Koopsom
Op aanvraag

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Service- en promotiekosten
De kosten voor de gehele plint (2.027 m²) zijn begroot op € 9.670,- per jaar (excl. eventuele indexering). Deze kosten zullen naar rato van het aantal gehuurde m² worden verrekend. Tot de servicekosten behoren o.a. aanleg, onderhoud, reparatie en vervanging van gemeenschappelijke voorzieningen. Onder de servicekosten vallen tevens de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering en een toevoeging aan de onderhoudsreserve.

Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie/waarborgsom ter grootte 10% van de koopsom na ondertekening van de koopovereenkomst en bij verhuur geldt een borg van 3 maanden van de bruto huurprijs.

Energielabel
Wordt opnieuw opgesteld. Verwachting is label A.

Opleveringsniveau
- Ruwe betonvloer, bovenzijde ruwe vloer bedraagt ca. 700mm minus Peil, de afwerkvloer wordt door en voor rekening van huurder aangebracht; de door
huurder aan te brengen dekvloer dient te voldoen aan de uitgangspunten van verhuurder o.a. in verband met het voorkomen van contactgeluid;
- Onafgewerkte unit scheidende wanden uitgevoerd in metal-stud;
- Per unit zijn 2 aansluitpunten voorzien (afgedopt): 1x natte groep en 1x pantry;
- Nutsvoorzieningen tot in de meterkast met aansluiting ten behoeve van elektra, water, riool, KPN en CAI. Israpunt door huurder aan te vragen;
- De aansluitwaarde bedraagt 3 x 40 Amp, verzwaring in overleg mogelijk en water 1,5m³/uur;
- Vrije hoogte van de winkels bedraagt ca. 3,6 m onderkant balken en ca. 4,3 m onderkant vloer;
- De nuttige vloerbelasting bedraagt 4 KN/m2;
- Er is voorzien in voldoende afblaaskanalen;
- Er is een technische ruimte van ca. 42 m² beschikbaar op de begane grond voor alle units gezamenlijk t.b.v. ventilatie/luchtbehandeling en/of koeling;
- Verwarming: Op het dak is opstelruimte t.b.v. installaties beschikbaar.

Zekerheidsstelling
Huurder zal een bankgarantie afgeven aan verhuurder ter grootte van 3 maanden huur inclusief het voorschot op de servicekosten en daarover verschuldigde BTW.

Huurperiode
Minimaal 5 jaar

Huurovereenkomst
Standaard huurovereenkomst gebaseerd op het ROZ-model 2025, aangevuld met enkele bijzondere bepalingen vanuit verhuurder.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent verhuur van de ruimten aan de Stationsstraat 1 - 3 te Bergen op Zoom. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Helmig & Fermont Bedrijfsonroerendgoed geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.