Te koop/te huur: Stationsstraat 103A te Ermelo

Mooie kans voor de belegger, de eigenaar/gebruiker of huurder!

Gelegen in het mooiste stukje winkelgebied van Ermelo met landelijke ketens als o.a. Expert, Etos, Bruna en Livera en supermarkten Aldi en Plus op loopafstand en diverse horeca met gezellige terrassen.

Goed bereikbaar met de fiets, openbaar vervoer en auto en het NS-station op steenworp afstand.

VERHUURBARE VLOEROPPERVLAKTE

Totaal ca. 553 m² bestaande uit;

- ca. 413 m² winkelruimte gelegen op de begane grond;

- ca. 140 m² opslagruimte gelegen in het souterrain.

KADASTER

Het object is Kadastraal bekend als gemeente Ermelo, sectie F, nummer 11392, appartementsindices 11 en 12.

BOUWJAAR

1978.

ENERGIELABEL

Het object heeft energielabel A, afgegeven d.d. 09-03-2020 en geldig tot en met 09-03-2030.

VvE

Het object valt onder de Vereniging van Eigenaren 'Vereniging van Eigenaars Stationsstraat 103 te Ermelo.

Het betreft een actieve VvE. Beheerder: Aefect Administratie en Beheer VVE te Putten.

De VvE bijdrage bedraagt € 418,24 per maand.

HUURGEGEVENS

Huurder: AS Watson met de formule Trekpleister;

Ingangsdatum: 1 juli 1999;

Looptijd: tot 1 augustus 2026, huurder heeft opgezegd;

Waarborgsom: niet van toepassing.

Bijzonderheden: De kelderruimte wordt momenteel door de Bruna (buren) als opslag gebruikt 'om niet’.

Bij verkoop is het aan een nieuwe eigenaar om te bepalen of hij deze afspraak in tact wil laten of niet. Na vertrek van huidige huurder is het object ook te huur.

OPLEVERINGSNIVEAU / VOORZIENINGEN

De winkelruimte wordt gedurende de looptijd van de huurovereenkomst opgeleverd in huidige staat. Voor wederverhuur is het uitgangspunt een casco verhuur.

PARKEREN

Parkeren is mogelijk direct schuin aan de overzijde van de winkel (blauwe zone).

BESTEMMING

Het bestemmingsplan is genaamd 'Kom Ermelo' met de enkelbestemming 'Centrum' waar o.a. onder valt detailhandel en dienstverlening. Meer informatie over specifieke vestigingseisen en/of vergunningen kunt u verkrijgen bij de gemeente Ermelo. Huurder is zelf verantwoordelijk voor zijn gebruiks-/vestigingsvergunningen en/of ontheffingen.

KOOPVOORWAARDEN

VRAAGPRIJS

€ 950.000,-- k.k. Er is geen BTW verschuldigd over de koopsom.

AANVAARDING

Op korte termijn mogelijk.

KOOPOVEREENKOMST

Koopovereenkomst voor commercieel vastgoed, appartementsrecht (model 2023).

KOSTEN OVERDRACHTSBELASTING EN OMZETBELASTING

Over de koopsom is overdrachtsbelasting verschuldigd. Er is geen omzetbelasting verschuldigd. Kosten voor de overdracht, zoals o.a. notariskosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

ZEKERHEIDSTELLING

10% van de koopsom te storten op een derdenrekening van de notaris.

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS

€ 85.000,- per jaar exclusief BTW.

HUURTERMIJN

In overleg met verhuurder te bepalen. Het uitgangspunt van verhuurder is 5 jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.

VOORTZETTINGSTERMIJN

Telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden.

BETALINGEN

Per maand vooraf.

AANVAARDING

In overleg.

OMZETBELASTING

Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING

Huurder dient een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in oktober 2012 vastgesteld.

INDEXERING

Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na ingangsdatum.

BEZICHTIGINGEN EN VRAGEN

Voor een afspraak voor een bezichtiging of overige vragen belt u 0341 - 496 518 of stuurt u een mail naar ons.

COLLEGIALE OPDRACHT