ADRES
Stationsstraat 31, 5281 GE te Boxtel

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Boxtel Sectie  F nummer 6380  Appartementsrecht A1

OBJEKT
Winkelruimte gelegen op de begane grond uit het bouwjaar 2004

LIGGING
Het pand ligt in de Stationsstraat van Boxtel, een doorgaande straat van het station richting het centrum met een mix van diverse functies.

In de directe omgeving is een diversiteit aan bedrijven te vinden als Scapino schoenen, De Kindertuin dag- en kinderopvang, De Graaf Bedden, Sushi Eight, Het Broodwinkeltje, Bosch Wijnkopers, Juwelier ClocCaduc,  dierenarts @home, Albert Heijn supermarkt met Etos en Gall & Gall, Vincentius Kringloopwinkel, Uniek dagbesteding, Van De Moosdijk Speelgoed, kapper Bodrum, Kledingherstel Leeuw, State makelaars, Zonnestudio, etc.

PARKEREN
Op een steenworp ligt het Breukelseplein met een groot aantal gratis parkeerplaatsen en op de prins Hendrik straat door middel van  betaald parkeren

OPPERVLAKTE
ca. 529 m² BVO b.g.

OPELVERINGSNIVEAU
Casco, inclusief meterkast met de aansluitingen gas water en elektra.
De bedrijfsruimte wordt echter opgeleverd, inclusief: - wanden voorzien van stuc-/spuitwerk; - cementdekvloer met vloerverwarming en vloerbedekking; - aluminium harmonica winkelpui; - meterkast met nutsvoorzieningen; - kabelgoten met bepekte aanwezige verlichting - plafond bouwkundig (beton); - pantry; - brandslanghaspel; - c.v.-installatie (Nefit Econline HR 2004/ werking onbekend); - airco-units (Gree) met afstandsbediening (uit 2004/ werking onbekend); - toiletruimte met twee hangtoiletten.

KOOPSOM
€ 329.000,-  K.K. “As is where is”

DATUM TRANSPORT
In overleg

EIGENAARSLASTEBN
OZB     € p.m.per jaar
waterschapslasten    € p.m. per jaar

Customer Due Diligence (CCD)
De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (WWFT) eist dat wij als makelaar in onroerende zaken een cliëntenonderzoek instellen. In dit kader zullen wij relevante documenten zoals (een) kopie uittreksel(s) van de Kamer van Koophandel en (een) kopie legitimatiebewij(s)(zen) van de UBO(’s) vragen, en mogelijk een positieve uitkomst uit een CDD-onderzoek als voorwaarde stellen

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring pandeigenaar

VOORWAARDEN VERKOOP
De propositie zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gekregen en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

OVERIGEN
De gemeente Boxtel zal het straatwerk van de Stationsstraat alwaar voetgangersgebied is gaan vervangen. De werkzaamheden zullen eind augustus 2025 aanvangen.