- Winkelunit in WC Tolbergcentrum
- Gelegen tegenover ingang Albert Heijn
- Winkelcentrum gelegen in woonwijk Tolberg

Algemeen
Winkelruimte gesitueerd op een hoeklocatie in het winkelcentrum Tolberg, tegenover de entree van een Albert Heijn vestiging van ca. 1.500m². Voorheen was hier dierenspeciaalzaak Gabber gevestigd.
Roosendaal heeft ca. 77.500 inwoners. Tolberg, de wijk waarin het winkel-centrum is gelegen, heeft een primair verzorgingsgebied van ca. 12.667 inwoners, er wonen relatief veel (ca. 4.995) jonge gezinnen. De naastgelegen wijken Kroeven (ca. 6.778 inwoners) en De Krogten (ca. 4.318 inwoners) zijn eveneens aangewezen op dit boodschappencentrum, aangezien daar alleen een discount supermarkt is gevestigd. Het besteedbaar inkomen per huishouden bedraagt ca. € 39.100,--.

Locatie
Het object maakt onderdeel uit van winkelcentrum Tolberg. Dit winkelcentrum is gelegen in een woonwijk in het zuid-westelijk deel van Roosendaal. Het winkelcentrum is gericht op de dagelijkse boodschappen. Er zijn gevestigd Albert Heijn, Marskramer, Plus Supermarkt, Gall en Gall en 12 dagwinkels (bakker, groentewinkel, slager, drogist, kapper, bloemist, damesmode, kantoorvakhandel, dierenwinkel en een cafetaria).

Het winkelcentrum heeft een oppervlakte van ca. 4.700m² en beschikt over een groot aantal gratis parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid
Per auto.
Het winkelcentrum is goed bereikbaar. Het ligt aan een brede doorgaande weg door de wijk.

Per openbaar vervoer.
Op loopafstand bevinden zich bushaltes.

Vloeroppervlakte
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 91 m².

Opleveringsniveau
De winkelunit is voorzien van:
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;- airco;
- sanitaire voorzieningen;
- pantry.

Parkeren
In de directe nabijheid zijn ruim voldoende mogelijkheden voor onbetaald parkeren.

Welstandsklasse
B1.

Frontbreedte
14 meter.

Bestemming
Het object valt in het bestemmingsplan: "Tolberg". Bestemming: Gemengd-4.
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor of bij de gemeente, danwel via de website van ruimtelijkeplannen.nl.

Huurprijs
€ 20.000,- per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Servicekosten
Servicekosten € 30,-- per maand, te vermeerderen met BTW.
Promotiebijdrage € 65,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode van 23 maanden.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI "Alle huishoudens" (2006 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2012, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden
- Een huurovereenkomst wordt gesloten onder
voorbehoud van gunning door verhuurder.
- De unit wordt in (huidige) casco staat aangeboden.

Voor de volledige tekst download onze brochure.

Onze bedrijfsmakelaars zijn u graag van dienst!