ALGEMEEN
Commerciële ruimte beschikbaar voor de verhuur aan de Walstraat, één van de meest charmante winkelstraten van het historische stadscentrum van Enschede.

De commerciële ruimte heeft een prachtige uitstraling en dito gevel. De commerciële ruimte heeft een frontbreedte van ca. 3,5 meter en een oppervlakte van ca. 45 m². De commerciële ruimte kent een turn-key afwerkingsniveau en is reeds voorzien van een pantry- en toilet, airconditioning en wand- en vloerafwerking.

De Walstraat is een winkelstraat gelegen in het historische stadscentrum met een charmante uitstraling. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en voorzieningen waaronder Theater Sonnevanck, Indonesisch Eethuis Meneer Nyonya, Bistro Dreams en Café Stonewall. Dankzij de centrale ligging in het centrum is het object goed bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
Onderhavige commerciële ruimte is gelegen in de binnenstad van Enschede. Het object is per auto beperkt bereikbaar, met laad- en losmogelijkheden dagelijks tussen 07.00 en 11.00 uur. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met zowel het NS-station als het busstation liggen op ca. 5 minuten loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 45 m² en is als volgt onderverdeeld:

Begane grond: ca. 45 m²
Frontbreedte: ca. 3,5 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
In de nabijheid van het object is er voldoende gelegenheid tot (betaald) parkeren. In de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Binnenstad 2016“ heeft het onderhavige de bestemming “Centrum“ d.w.z. detailhandel, publieksgerichte dienstverlening en bedrijfsactiviteiten en voorzieningen, die zijn genoemd in de hoofdgroep Cultuur & Ontspanning van de bij deze regels behorende “staat van Bedrijfsactiviteiten” bij functiemenging.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Pui;
• Airconditioning;
• Pantry;
• Toilet;
• Verlichting;
• Meterkast;

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 90,- per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS
€ 875,- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2012.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.