Algemeen

Deze praktijkruimte op een uitstekende zichtlocatie bevindt zich aan de rand van het Zeeheldenkwartier en is gelegen op de hoek van de Laan van Meerdervoort en de Zoutmanstraat in Den Haag.

Omgeving

Op loopafstand van het pand zijn onder meer gelegen het Vredespaleis, het Prins Hendrikplein en de Prins Hendrikstraat met leuke winkels, hotels, cafés en restaurants te vinden.

Object

De bedrijfsruimte is verdeeld over een begane grond en een kelder en heeft zowel aan de zijde van de Laan van Meerdervoort als ook aan de kant van de Zoutmanstraat een in- / uitgang.

Adres

Laan van Meerdervoort 92, Den Haag/ Zoutmanstraat 93, Den Haag

Parkeren

In de directe omgeving (Prins Hendrikstraat) bevindt zich parkeergarage “de Zeeheld”. Tevens zijn er langs de openbare weg tegen betaling straatparkeerplaatsen beschikbaar. Laad- en losruimte direct voor de deur.

Opleveringsniveau / Staat van verhuur

De ruimte wordt verhuurd als casco.

Vloeroppervlak

Het totale vloeroppervlak bedraagt ca. 245 m².

Huurprijs

€ 3.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn

5 + 5 jaar.

Servicekosten

N.v.t. Huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de levering van gas, water, elektra en overige voorzieningen.

Bestemming/ gebruik

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

De voor “Maatschappelijk” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• onderwijs en onderwijs gerelateerde activiteiten;

• peuterspeelzaalwerk, kinderopvang en buitenschoolse opvang;

• verenigingsleven en welzijnsvoorzieningen;

• gezondheidszorg;

• het houden van ere- en/of gebedsdiensten;

• het houden van bijeenkomsten van recreatieve, culturele aard en/of voor tentoonstellingen;

• openbare dienstverlening.

detailhandel;

dienstverlening;

Voor het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar

Betalingen

Per maand vooruit.

Opzegtermijn

12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling

Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden volledige betalingsverplichting. Tevens behoudt verhuurder zich het recht voor aanvullend een kredietwaardigheidsonderzoek te laten uitvoeren.

Indexering

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

BTW

Verhuurder zal opteren voor een met BTW belaste verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.

Huurovereenkomst

Huurovereenkomst conform het model van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ), alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.

Vloerbelasting

Maximale vloerbelasting is niet meer dan constructief toegestaan.

Beschikbaarheid

In overleg.

Bijzonderheden

De ruimte is nog in gebruik waardoor bezichtigingen in overleg met de zittende huurder zullen moeten plaatsvinden.

Courtage