TE KOOP

Circa 250 m² kantoor-/praktijk-/maatschappelijke ruimte op de begane grond met daarbij 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De ruimte is zowel te bereiken middels een centrale entree, maar beschikt ook over een eigen entree aan de achterzijde van het complex.

Het appartementsrecht is voorzien van een pantry, toiletruimtes en luchtbehandelingsinstallatie en biedt een comfortabel werkklimaat. Dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op de begane grond geniet het kantoor van veel daglicht en een prettige werkomgeving.

De huidige eigenaar heeft de mogelijkheden laten onderzoeken voor transformatie van deze kantoorruimte naar twee afzonderlijke woningen. Uit dit onderzoek is gebleken dat een dergelijke transformatie conform de huidige bestemming mogelijk is, waardoor het object naast kantoorgebruik ook interessante woningbouw-mogelijkheden biedt voor toekomstige ontwikkeling.

Bij het object behoren tevens twee parkeerplaatsen op eigen terrein, wat in deze stedelijke omgeving een belangrijke meerwaarde vormt. De ruimte is per direct beschikbaar.

Locatie

Het kantoorpand is gelegen aan de Struisenburgstraat in Kralingen, een van de meest gewilde zakelijke locaties in oost-Rotterdam. Deze strategische ligging combineert de nabijheid tot het stadscentrum met de rust en kwaliteit van een gevestigde wijk, wat resulteert in een professionele werkomgeving die aantrekkelijk is voor diverse bedrijfstakken.

Kralingen kenmerkt zich door een hoogwaardige gemengde bebouwing en een sterke concentratie van zowel gevestigde ondernemingen als innovatieve startups. De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen waaronder restaurants, retail en zakelijke dienstverlening, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor bedrijven die waarde hechten aan een complete bedrijfsomgeving.

De nabijgelegen Kralingse Plas en het Kralingse Bos zorgen voor een unieke combinatie van stadse dynamiek en natuurlijke rust, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor zowel werknemers als klanten.

Bereikbaarheid

Auto:

Via de Kralingseweg is er directe aansluiting op de hoofdverkeersaders A16 en A20, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar de Rotterdamse haven, Schiphol en andere economische kerngebieden.

Openbaar vervoer:

Een tram en bushalte ligt op loopafstand en biedt frequente verbindingen naar oa Rotterdam Centraal en het stadscentrum.

Parkeren

Bij de kantoorruimte horen twee parkeerplaatsen op het eigen terrein gelegen nabij de entree.

Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.

Faciliteiten

De begane grond is voorzien van onder andere:

Representatieve entree;

Toiletten;

Keuken met vaatwasser en koelkast;

Scheidingswanden;

Separate vergaderruimte;

Bestaande vloerafwerking.

Energielabel

Het pand heeft energielabel A.

Zakelijke lasten

VVE

Het object maakt onderdeel uit van de Vereninging van Eigenaars Commerciële ruimten Struysenburcht.

De maandelijkse bijdrage is € 742,00 per maand.

OZB: € 1.072,23 per jaar

Waterschap: € 59,18 per jaar

Kadastrale aanduiding

Gemeente Kralingen

Sectie D

Nummer 10278 A218

Status Volledig eigendom

Bestemming

Bestemmingsplan: Struisenburg

De voor ‘Gemengd-5’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- woningen;uitsluitend op de begane grond en eerste verdieping:

- kantoren met een b.v.o. van maximaal 750 m² per kantoorvestiging;

- bedrijven t/m categorie 2, met uitzondering van handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven (sbi-code 451, 452, 454);

- dienstverlening;

- praktijkruimten;

- maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van geluidsgevoelige objecten;

- gebouwde parkeervoorzieningen (ook ondergronds);

- ter plaatse van de functieaanduiding "detailhandel", tevens voor detailhandel met een b.v.o. van maximaal 190 m². Dit betreft het adres 's-Lands werf 220;

- voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals berg- en stallingsruimten, erf, tuin, groen, waterpartijen, ontsluitingspaden.