Willemsplein 40 384 m² zorg te huur in Arnhem

Een karaktervolle woonzorglocatie in het hart van Arnhem. Aan het Willemsplein 40 wordt een monumentaal pand aangeboden voor begeleid wonen met 24/7 zorg. De centrale ligging maakt dit een aantrekkelijke vestigingsplek voor een zorgorganisatie die wonen, begeleiding en dagbesteding onder één dak wil combineren.

De plattegrondtekeningen tonen meerdere indelingsmogelijkheden. In de varianten wordt uitgegaan van negen onzelfstandige kamers, aangevuld met badkamers, keukens en ruimte voor dagbesteding. Deze opzet biedt mogelijkheden om de inrichting af te stemmen op de doelgroep en de werkwijze van de zorgorganisatie. Indien dagbesteding en kantoorruimte op andere locaties plaatsvinden is er eventueel ruimte om het aantal wooneenheden uit te breiden naar twaalf onzelfstandige kamers.

Met Arnhem Centraal, bushaltes en de voorzieningen van de binnenstad op loopafstand is de locatie goed bereikbaar voor medewerkers en haar bewoners. De bewoners profiteren bovendien van een stedelijke omgeving met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen dichtbij.

OPLEVERIGSNIVEAU

Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat:

- Representatieve entree;

- Toilet per verdieping;

- Centrale verwarming (2021 - cascade remeha) door middel van radiatoren;

- Voorzien van scheidingswanden;

- Goed onderhouden.

BESTEMMING

Conform het bestemmingsplan ‘Omgevingsplan Binnenstad en Singels’, vastgesteld op 31-05-2023 heeft het pand bestemming Stadscentrum met gebiedsaanduiding 'gezondheids- en welzijnszorg' waaronder valt: dag- en nachtvoorzieningen voor gehandicapten, psychiatrische patiënten, jongeren en maatschappelijke opvang met (therapeutische) behandeling inclusief overnachting. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

VLOEROPPERVLAKTE

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 386 m² als volgt verdeeld:

Kelder: Ca. 30 m²

Begane grond: Ca. 85 m²

1e Verdieping: Ca. 90 m²

2e Verdieping: Ca. 126 m²

Zolder: Ca. 75 m²

Totaal: Ca. 386 m²

PARKEREN

Bij het object behoren geen parkeerplaatsen in eigendom of voor exclusief gebruik. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen beschikbaar.

ENERGIELABEL

Het object beschikt over energielabel E.

HUURPRIJS

€ 120.000,- per jaar, te vermeerderen met 5% BTW-compensatie.

HUURTERMIJN

10 (tien) jaar met verlengingen van telkens 10 (tien) jaar.

SERVICEKOSTEN

Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

OPZEGTERMIJN

12 maanden voor het einde van de huurperiode.

HUURBETALING

De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING

Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een waarborgsom.

HUURINDEXATIE

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

HUUROVEREENKOMST

Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.

AANVAARDING

In overleg.

BIJZONDERHEDEN

Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING

Willemsplein 40 is gelegen op een prominente locatie aan de rand van het historische stadscentrum van Arnhem. Het Willemsplein vormt één van de belangrijkste entrees van de binnenstad en kenmerkt zich door een representatieve omgeving met een mix van wonen, dienstverlening, horeca en winkels. Op korte loopafstand bevinden zich het kernwinkelgebied, diverse lunch- en horecagelegenheden, het Musispark en andere stedelijke voorzieningen. De centrale ligging maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel bedrijven als bewoners.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid van Willemsplein 40 is uitstekend. Het object ligt op slechts enkele minuten loopafstand van het centraal station van Arnhem, waardoor trein-, bus- en trolleyverbindingen binnen handbereik zijn. Met de auto is de locatie eveneens goed bereikbaar via de uitvalswegen naar de A12, A50 en A325. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen en parkeergarages aanwezig, waardoor ook bewoners die met de auto komen uitstekend kunnen parkeren.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

CONTACT INFORMATIE