Kantoorruimte gelegen op de 5e verdieping van een herkenbaar en fraai gelegen kantoorgebouw op kantorenpark Westkeetshaven langs de Oude Maas.
De kantoorruimte beschikt over ruime daglichttoetreding, LED-verlichting en uitstekende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein. Het gebouw beschikt over topkoeling en een lift. Het gebouw is gelegen op korte afstand van NS-station Zwijndrecht en op- en afritten van rijksweg A16.
Locatie: Het kantoorgebouw is gelegen aan de voet van de Zwijndrechtsebrug langs de Oude Maas en is zowel per auto als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. NS-station Zwijndrecht is gelegen op loopafstand. Binnen enkele minuten is rijksweg A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) bereikbaar.
Afmetingen: Ca. 170 m² kantoorruimte op de 5e verdieping.
Parkeren: 3 eigen parkeerplaatsen gelegen op het afsluitbare terrein.
Voorzieningen/specificaties: - representatieve entree met schuifdeuren en tochtportaal; - liftinstallatie; - systeemplafonds met LED-verlichting; - bouwkundige wanden afgewerkt met spuitwerk; - luchtbehandeling t.b.v. verwarming, koeling en ventilatie; - intercominstallatie; - wandgoten met databekabeling; - betegelde toiletgroep.
Reclamevoering: Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs: Kantoorruimte € 115,- per m² per jaar exclusief servicekosten exclusief BTW.
Parkeerplaatsen € 450,- per plaats per jaar exclusief BTW.
Servicekosten: Het voorschot bedraagt € 42,- per m² per jaar exclusief BTW ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten: - levering gas, water en elektra; - schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, zowel intern als extern; - periodiek onderhoud slagboom; - periodiek onderhoud verwarmings- en koelingsinstallatie; - periodiek onderhoud liftinstallatie, inclusief telefoonkosten en technische installatie; - periodiek onderhoud brandmeldinstallatie; - periodiek onderhoud automatische deuren; - kleine reparaties; - klein bouwkundig onderhoud; - periodiek dakinspectie; - periodiek onderhoud terrein/groenvoorziening; - vuilafvoer; - periodiek onderhoud brandblusmiddelen; - periodiek onderhoud noodverlichting; - periodiek onderhoud AED.
Huurperiode: Bij voorkeur voor 5 jaar.
Huurbetaling: Per maand vooruit door middel van automatische overboeking of automatische incasso.
Huurverhoging: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst: De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.
Zekerheidstelling: Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting: De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
