Bedrijfsvastgoed blijft populair bij beleggers en ondernemers
28 mei 2025 - door Bedrijfspand.com
Terwijl beleggingen in woningen en kantoren onder druk staan, blijft de markt voor bedrijfspanden en bedrijfsunits opvallend stabiel. In 2025 richten ondernemers en beleggers zich nadrukkelijker op zakelijk vastgoed dat overzichtelijk, verhuurbaar en functioneel is. Compacte bedrijfsruimte in eigendom wordt gezien als een praktische keuze: niet alleen voor eigen gebruik, maar ook als vastgoed met direct rendement.
De toename van nieuwbouwprojecten en verruimde financieringsmogelijkheden dragen bij aan deze verschuiving. Wie zich verdiept in bedrijfspanden kopen, kijkt niet alleen naar de prijs per vierkante meter, maar ook naar duurzaamheid, flexibiliteit en locatie.
Vraag naar bedrijfsruimte blijft hoog
Uit cijfers van recent onderzoek bleek dat het totale aanbod aan bedrijfsruimte in Q1 2025 naar ruim 8,6 miljoen m² groeide. Opvallend is dat de opname in het segment tot 1.000 m² – met name bedrijfsunits – sterk blijft. Dat geeft aan dat zowel gebruikers als beleggers zoeken naar compacte, efficiënte ruimtes die snel inzetbaar zijn.
Voor beleggers is dit goed nieuws: de leegstand is in deze categorie laag, terwijl de gebruiksvariatie groot is. Een bedrijfsunit kopen betekent investeren in ruimte die geschikt is voor uiteenlopende sectoren, van logistiek tot productie en van ambacht tot e-commerce.
Nieuwbouw bedrijfsruimte biedt meer zekerheid
Veel beleggers kiezen bewust voor nieuwbouw bedrijfspanden vanwege de voorspelbaarheid in onderhoud en energieverbruik. Deze panden worden vaak casco-plus opgeleverd met energielabel A, voorbereid op zonnepanelen en voorzien van moderne installaties. Daarmee zijn ze aantrekkelijk voor huurders én beter financierbaar.
Ook voor eigen gebruik biedt nieuwbouw voordelen: de ruimte is aanpasbaar, voldoet aan actuele bouw- en milieueisen en kent geen achterstallig onderhoud. Dit verlaagt de exploitatielasten en maakt het pand langdurig inzetbaar.
Financiering en fiscale voordelen
De financieringsruimte voor commercieel vastgoed is in 2025 breder dan in voorgaande jaren. Banken bieden zakelijke hypotheken tot 80% van de marktwaarde. Bij een aankoopprijs van €275.000 komt dit neer op een eigen inbreng van circa €55.000, exclusief bijkomende kosten.
Wie investeert in energiezuinige bedrijfsruimte komt bovendien in aanmerking voor regelingen als de Energie-investeringsaftrek (EIA) en Milieu-investeringsaftrek (MIA). Deze fiscale voordelen verlagen het effectieve investeringsbedrag en verhogen het netto rendement. Zeker bij duurzame nieuwbouw bedrijfsunits levert dat een merkbaar voordeel op in de exploitatie.
Breed inzetbaar en beheersbaar
Een belangrijk voordeel van bedrijfsvastgoed in dit segment is de brede toepasbaarheid. De units zijn geschikt voor opslag, lichte productie, werkplaats, distributie of kleinschalige verkoop. Verhuur aan verschillende typen bedrijven is daardoor mogelijk, zonder dat er ingrijpende verbouwingen nodig zijn.
Voor beleggers geldt dat de combinatie van directe verhuurbaarheid, lage exploitatiekosten en relatief hoge bruto-aanvangsrendementen (meestal tussen de 6% en 8%) zorgt voor een aantrekkelijke verhouding tussen risico en opbrengst.
Bedrijfsvastgoed als stabiele component
Wie in 2025 kijkt naar bedrijfspanden kopen, doet dat steeds vaker met het oog op stabiliteit, flexibiliteit en gebruikswaarde. Zowel voor ondernemers die zoeken naar vaste huisvesting als voor beleggers die rendement zoeken met overzichtelijke inzet, biedt zakelijk vastgoed in de vorm van bedrijfsunits of kleinschalige bedrijfsruimtes een reële optie.
In een markt waarin vastgoed steeds specifieker wordt beoordeeld op bruikbaarheid, energieprestaties en aanpasbaarheid, is dit segment opvallend goed te volgen – en nog altijd toegankelijk.