Ondanks de voortdurende veranderingen in het retailandschap laten de huurprijzen in de belangrijkste Nederlandse winkelstraten een opvallend stabiel beeld zien. Terwijl de dynamiek in de zijstraten en secundaire locaties soms varieert, houden de absolute A1-locaties hun waarde vast.
Bij Bedrijfspand.com zien we dat de vraag naar fysieke aanwezigheid op toplocaties onverminderd groot blijft, wat zorgt voor een stevig fundament onder de huurprijzen.
In steden als Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag blijven de huren voor de meest gewilde panden constant. Dit heeft een aantal duidelijke oorzaken:
Focus op flagshipstores: Internationale merken blijven investeren in fysieke 'ervaringswinkels' op de meest drukke punten. Een pand in een topstraat dient niet alleen als verkooppunt, maar ook als marketinginstrument.
Beperkte beschikbaarheid: Op de allerbeste locaties is de ruimte fysiek beperkt. De schaarste aan kwalitatieve meters in straten zoals de Kalverstraat of de Lijnbaan houdt de prijzen stabiel.
Herstel van passantenstromen: Het aantal bezoekers in de grote binnensteden is na een turbulente periode weer genormaliseerd, wat het vertrouwen van retailers heeft hersteld.
Hoewel de prijzen stabiel zijn, zien we wel een verschuiving in hoe de meters worden gebruikt. Verhuurders en huurders investeren meer in de kwaliteit en uitstraling van het vastgoed.
Kerncijfer: In de top 25 winkelstraten van Nederland bleef de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar nagenoeg gelijk, waarbij uitschieters naar boven vooral te danken zijn aan verregaande verduurzaming van de panden.
De huidige stabiliteit biedt ondernemers een voorspelbaar kader voor hun langetermijnplanning. Het stelt hen in staat om te investeren in winkelconcepten zonder de angst voor plotselinge, extreme huurstijgingen op de belangrijkste locaties.
