De Nederlandse winkelmarkt heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie ondergaan. Ondanks de verschuiving naar online winkelen en veranderend consumentengedrag, laat het landelijke leegstandsniveau een opvallend stabiel beeld zien. In 2026 bevindt de leegstand zich op een gezond niveau, waarbij de markt een nieuw evenwicht heeft gevonden.
Bij Bedrijfspand.com zien we dat deze stabiliteit niet betekent dat de markt stilstaat, maar juist dat er sprake is van een succesvolle aanpassing aan de nieuwe realiteit.
Het feit dat de leegstandscijfers stabiliseren, is te danken aan een combinatie van factoren:
Functiemenging en transformatie: Veel voormalige winkelpanden in secundaire straten hebben een nieuwe bestemming gekregen. Ze zijn getransformeerd naar woningen, kleinschalige kantoren of zorgfuncties. Hierdoor wordt overtollig aanbod uit de markt genomen.
Focus op beleving: Fysieke winkels focussen zich steeds meer op 'experience' en service. Dit zorgt ervoor dat de vraag naar kwalitatieve winkelruimte op goede locaties constant blijft.
Toename van horeca en leisure: In veel winkelgebieden hebben horecagelegenheden en dienstverleners de plek ingenomen van traditionele retailers, wat de levendigheid en bezettingsgraad ten goede komt.
Veerkracht van grote centra: De 15 grootste stadscentra van Nederland laten zelfs een lichte daling in leegstand zien, doordat consumenten voor 'funshoppen' bewust blijven kiezen voor de grote, veelzijdige binnensteden.
De fysieke winkel is anno nu een essentieel onderdeel van de omnichannel-strategie. Het dient als afhaalpunt, etalage en servicecentrum. Deze multifunctionele rol zorgt ervoor dat retailers kritischer zijn op de locatie, maar bereid blijven te investeren in panden die aan hun eisen voldoen.
Marktanalyse: Het landelijke leegstandspercentage schommelt momenteel rond de 7%. Dit wordt in de vastgoedsector beschouwd als een gezonde 'frictieleegstand', waarbij er voldoende ruimte is voor nieuwe toetreders zonder dat de leefbaarheid van winkelgebieden in het geding komt.
Voor vastgoedzoekers betekent een stabiele markt minder volatiliteit. De prijzen zijn voorspelbaarder en het risico op verpaupering van winkelgebieden is op de meeste locaties geweken. Het biedt een solide basis voor ondernemers die geloven in de kracht van de fysieke ontmoetingsplek.
