De aanpak van leegstaande bedrijfspanden en woningen is een van de speerpunten van het kabinet. Om de woningnood te verlichten en de leefbaarheid in steden te waarborgen, heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) ingrijpende maatregelen aangekondigd. De centrale boodschap is helder: langdurige leegstand is niet langer vrijblijvend.
Bij Bedrijfspand.com volgen we deze ontwikkelingen op de voet, omdat ze direct invloed hebben op de kansen voor transformatie en hergebruik van vastgoed.
Met de introductie van de vernieuwde Wet aanpak leegstand krijgen gemeenten effectievere instrumenten in handen om eigenaren te stimuleren hun panden weer in gebruik te nemen. De belangrijkste wijzigingen zijn:
Verplichte melding bij leegstand: Eigenaren van panden die langer dan zes maanden ongebruikt zijn, moeten dit in steeds meer gemeenten verplicht melden. Dit geeft de overheid een scherper beeld van de beschikbare ruimte.
Controle op energieverbruik: Om schijnleegstand of illegale praktijken tegen te gaan, mogen gemeenten nu verbruiksgegevens opvragen bij netbeheerders. Een pand dat geen stroom of water verbruikt, wordt sneller aangemerkt als officieel leegstaand.
Dwingende termijnen: De minister heeft de regels aangescherpt waardoor gemeenten eigenaren een termijn kunnen opleggen waarbinnen een pand weer bewoond of gebruikt moet zijn. Gebeurt dit niet, dan kan de gemeente in het uiterste geval zelf een huurder voordragen of een boete opleggen.
Het doel van het ministerie is om jaarlijks minimaal 15.000 woningen te realiseren door de transformatie van leegstaande kantoren en winkelpanden. Om dit financieel haalbaar te maken, zijn er verschillende stimuleringsmaatregelen van kracht:
Realisatiestimulans: Gemeenten ontvangen een vaste bijdrage voor elke betaalbare woning die zij weten te realiseren in voormalig zakelijk vastgoed.
Versnelling van procedures: Door het programma 'STOER' worden tegenstrijdige en overbodige regels geschrapt, waardoor vergunningen voor herbestemming sneller kunnen worden verleend.
Leningen en subsidies: Er zijn fondsen beschikbaar gesteld om de 'onrendabele top' van complexe transformatieprojecten op lastige locaties op te vangen.
Voor eigenaren van leegstaand vastgoed betekent dit ingrijpen dat 'afwachten' een kostbare strategie kan worden. Tegelijkertijd biedt het ministerie juist méér mogelijkheden voor tijdelijke verhuur en transformatie. De overheid wil vooral de drempels wegnemen die hergebruik voorheen in de weg stonden.
