Het is een veelbesproken onderwerp in de vastgoedsector: de invloed van e-commerce op de traditionele winkelstraat. Het is duidelijk dat online winkelen een blijvende impact heeft op de fysieke retail, maar het verhaal achter de leegstandscijfers is genuanceerder dan vaak wordt gedacht.
Bij Bedrijfspand.com zien we dat online aankopen niet het einde betekenen van de winkelstraat, maar juist zorgen voor een fundamentele herinrichting ervan.
De cijfers liegen niet: de groei van online shoppen heeft gezorgd voor een afname van het aantal fysieke winkelpanden. Vooral in het middensegment en in kleinere steden zien we de effecten:
Selectieve winkelaankopen: Consumenten kopen functionele producten (zoals elektronica of basiskleding) vaker online, terwijl ze voor 'ervaringsgerichte' aankopen nog steeds de stad opzoeken.
Schaalvergroting: Grote ketens kiezen vaker voor één prominente flagshipstore in een grote stad in plaats van tien kleinere vestigingen in de regio.
Concurrentie van buitenaf: De opkomst van internationale platformen heeft de druk op lokale retailers vergroot, wat op sommige locaties tot frictieleegstand leidt.
Hoewel de druk van online aankopen aanwezig blijft, stabiliseert de leegstand doordat de markt zich aanpast. Leegstaande winkelmeters krijgen in recordtempo een nieuwe bestemming:
Wonen boven winkels: Veel voormalige winkelpanden worden omgebouwd tot appartementen, wat de leefbaarheid van centra vergroot.
Logistieke hubs: Sommige panden aan de rand van winkelcentra dienen nu als 'last-mile' afhaalpunten voor juist die online bestellingen.
Dienstverlening en horeca: Waar kledingwinkels verdwijnen, komen vaak kappers, nagelstudio's of koffiebars terug – diensten die je niet online kunt bestellen.
Feit: De meest succesvolle retailers zijn 'omnichannel'. Zij gebruiken hun fysieke winkel als etalage en servicepunt ter ondersteuning van hun webshop.
De winkelstraat van de toekomst is compacter, maar kwalitatief sterker. Dit zorgt voor een duurzamere en interessantere markt voor vastgoedbeleggers en ondernemers.
