Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting bij zakelijk vastgoed

Wanneer u koper bent van commercieel onroerend goed, krijgt u te maken met overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2023 is het wettelijke tarief voor niet-woningen (waaronder bedrijfspanden, kantoren en winkels) vastgesteld op 10,4%.

De 6-maandenregeling: Belasting terugvorderen

Verkoopt u uw bedrijfsruimte binnen 6 maanden na aankoop door aan een volgende partij? Dan kunt u gebruikmaken van een fiscale regeling waardoor u de eerder betaalde overdrachtsbelasting over de koopsom (of een deel daarvan) kunt terugvorderen via de notaris. Dit voorkomt dat over hetzelfde object in korte tijd dubbele belasting wordt afgedragen.

Betaling en fiscale regels

De afdracht van de overdrachtsbelasting verloopt via de notaris tijdens het passeren van de overdrachtsakte. Hierbij gelden de volgende fiscale uitgangspunten:

• Geen BTW: Over de overdrachtsbelasting zelf wordt geen BTW berekend.
• Niet aftrekbaar: De overdrachtsbelasting is geen aftrekbare post voor de inkomstenbelasting of vennootschapsbelasting; de kosten worden doorgaans geactiveerd op de balans als onderdeel van de kostprijs van het pand.
• Vrijstellingen: In specifieke gevallen, zoals bij de aankoop van nieuwbouw (waarop BTW van toepassing is), kan er onder voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting gelden.

Heeft u vragen over de exacte kosten voor uw situatie? Raadpleeg dan altijd uw fiscaal adviseur of accountant.