Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 45.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen ’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Het bedrijventerrein “Haven” ligt ten noorden van de A59. Naast een uitstekende ontsluiting via het wegennet beschikt de haven van Waalwijk door een verbinding met de Bergsche Maas over waterverbindingen met bijvoorbeeld Rotterdam en Duitsland. Dit bedrijventerrein is inmiddels uitgegroeid tot één van de grootste bedrijventerreinen in de regio, zowel in oppervlak (279 ha) als werkgelegenheid. Het terrein wordt momenteel aan de oostzijde uitgebreid met “Haven acht”.

Locatie
Gelegen op steenworp afstand van de afrit Waalwijk centrum, op 100m van de snelweg A59. De bereikbaarheid alsmede de ligging is goed. Het object ligt tegen het nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Haven Acht aan, met o.a. bedrijven zoals Magna Tyres, Bol.com en diverse grote en middelgrote bedrijven.

Bouwjaar
Omstreeks 2000

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte begane grond : ca. 255 m²
Showroom begane grond : ca. 190 m²
Kantoorruimte eerste etage : ca. 155 m²
Bedrijfsruimte : ca. 135 m²
Totaal : ca. 735 m²

Deze locatie is eventueel gezamenlijk met de buurpanden te huur/te koop. Hierdoor kan het gezamenlijk oppervlak vergroot worden met 710 m² (Altenaweg 20f) en/of 910 m² (Altenaweg 20e). Vraag naar de mogelijkheden.

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 20 juni 2013, waarin het de bestemming “bedrijventerrein” heeft gekregen met de functieaanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – geluidzoneringsplichtige inrichting” en “specifieke vorm van bedrijventerrein – milieucategorie 3 t/m 5”. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling
Entree aan de straatzijde, ontvangstruimte met toiletgroepen. Diverse kantoorruimten op zowel de begane grond als de etage. De voormalige showrooms in het midden van het gebouw zijn momenteel als kantoor in gebruik. Deze ruimten kunnen voor diverse doeleinden gebruikt worden en grenzen aan een binnentuin. De optioneel bij te huren bedrijfsruimte is aan de achterzijde en zowel via binnen als buiten te bereiken.

Voorzieningen
• Vloerbedekking, tegelvloeren en PVC-vloeren;
• Systeemplafond met verlichting;
• Diverse toiletgroepen geheel betegeld;
• Airconditioning;
• Kabelgoten v.v. data- en stroomaansluitingen;
• Mechanische ventilatie;
• Kitchenette op elke etage;
• CV-installatie met radiatoren;
• Bedrijfsruimte voorzien van roldeur.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 8 parkeerplaatsen aanwezig.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : K
Nummer : 641
Grootte : 1.156 m² (geschatte grootte, het perceel dient nog gesplitst te worden)

Op het perceel geldt een recht van weg zodat de naastgelegen objecten ook over dit perceel naar de openbare weg kunnen komen. De “toegangsweg” dient dus vrij te blijven, maar is wel eigendom.

Oplevering
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Energielabel
A+

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
• wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
• jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
• betaling per maand vooruit;
• uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
• doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
• model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
• Uitgangspunt is een vrij van BTW belaste levering;
• De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
• Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
• Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.